ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Администрация Петербурга предоставит "Газпром газомоторное топливо" два участка для строительства автомобильных газонаполнительных компрессорных станций.
Участки расположены на улице Кубинской в Московском районе и улице Саперной, в Пушкине.
Как отметила председатель Комитета по инвестициям Ирина Бабюк, «Петербург обладает большим потенциалом для роста рынка газомоторного топлива, так как является крупнейшим промышленным, туристическим и логистическим центром, - сообщила Ирина Бабюк. Также она добавила, что использование газомоторного топлива планируется в сфере пассажирских перевозок, а также дорожно-коммунальной техникой. Это позволит значительно повысить энергетическую эффективность транспортного комплекса и сократить эксплуатационные затраты предприятий – перевозчиков».
Районными администрациями строительство объектов согласовано. "Газпром газомоторное топливо" разработал проект строительства 25 автомобильных газонаполнительных компрессорных станций в Петербурге до 2018 года. Объем инвестиций в проект составляет 5 млрд рублей.