ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Фонд имущества Санкт-Петербурга объявил о проведении аукциона по продаже земельного участка с расположенными на нем зданиями в Приморском районе по адресу: Лахтинский проспект, дом 85а, литера А.
На площади 9 738 кв.м находятся шесть расселенных домов, которые согласно заключениям Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга не являются объектами культурного наследия.
Земельный участок расположен в границах территории, в границах которой допускается размещение объектов общественно-делового, торгового, спортивно-развлекательного назначения и жилой застройки с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Аукцион назначен на 25 ноября, заявки принимаются по 23 ноября.
Начальная цена лота определена в размере 105 млн рублей.