ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Адресно-инвестиционная программа Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга объемом 8,857 млрд. рублей за 9 месяцев 2015 года выполнена на 40%. Об этом в рамках пресс-конференции сообщил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин.
По его словам, большая часть программы (7,5 млрд. рублей) идет на строительно-монтажные работы, а оставшиеся средства - на проектирование объектов инженерно-энергетической инфраструктуры
"Цифра не должна вас пугать, потому что основные вводы приходятся на ноябрь-декабрь. Мы ожидаем, что исполнение АИП по итогам 2015 года составит 92%, а оставшиеся средства будут переброшены на следующий год", - прокомментировал Игорь Албин.
По его словам, всего в АИП текущего года было включено 635 объектов общей стоимостью 64 млрд рублей. Из них 334 объекта – это переходящие объекты с прошлых лет. В текущем году вводными после реконструкции и нового строительства являются 98 объектов, а по 201 объекту будут завершены проектно-изыскательские работы.