ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Объем выдачи ипотечных кредитов в РФ по итогам года может составить 1,15 триллиона рублей, сообщил эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.
По его словам, ипотечный портфель растет на 30-40 миллиардов рублей в месяц, и достиг 3,7 триллиона рублей. "За 8 месяцев 653 миллиарда рублей выдано. Сегодня было выдано 60% кредитов от объема прошлого года. Кризис есть, но он управляем. По оптимистичным прогнозам, рынок может выйти на 1,15 триллиона рублей, это 65% от 2014 года", — сказал Гордейко.
При этом, средний размер ипотечного кредита стабилен — 1,6-1,7 миллиона рублей. Средняя ставка по кредитам составляет 13,7%, пишет РИА "Новости".
Президент ГК "БЕСТ-Недвижимость" Григорий Полторак считает, что в перспективе ближайшего года ничего не изменится в положительную сторону. "Для этого нет объективных предпосылок", — объяснил эксперт.