ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Следственный изолятор «Кресты-2» в Колпино будет 1 декабря, как и планировалось изначально.
«Вначале мы планировали открытие на 1 декабря, однако позже решили пойти с опережением и озвучили открытие 15 октября. Сейчас все же решено вернуться к изначальной дате и открыть изолятор 1 декабря», - уточнил представитель регионального УФСИН «Интерфаксу».
В настоящее время в «Крестах-2» идет тестирование системы безопасности в соответствии с графиком.
Напомним, объект будет рассчитан на содержание 4 тыс. заключенных и станет самым крупным в Европе. Стройку за 12 млрд рублей с 2007 года вело ОАО «ГСК». Новый следственный изолятор придет на смену «Крестам» в центре Петербурга.