ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Объявлен аукцион на создание интернет-портала «Паспортизация объектов благоустройства Санкт-Петербурга». Начальная цена договора, по данным сайта госзакупок, составляет 22,8 млн рублей. Заказчик – Комитет по информатизации и связи. Заявок ждут до 2 ноября, аукцион назначен на 6 ноября 2015 года. Контракт заключается до 14 декабря 2015 года.
Как следует из техзадания, подрядчику предстоит выполнить эскизный и технический проекты портала, разработать рабочую документацию с программными средствами, произвести пусконаладку и ввод ресурса в действие.
Также в обязанности исполнителя входит подготовка персонала и интеграция портала в ГИС «Единая система информационных ресурсов официальных сайтов исполнительных органов государственной власти и государственных учреждений Санкт-Петербурга».