ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Холдинг «БазэлЦемент» по итогам трех кварталов 2015 года увеличил на 14% объем производства и отгрузки извести, доведя его до 127 тыс. тонн.
Как сообщили в холдинге, доля извести с высокой активностью в структуре производства с начала года выросла до 65%, за аналогичный период прошлого года она составила 16%. Кроме того, комбинат в более чем четыре раза, до 38 тыс. тонн, увеличил производство порошкообразной извести за счет ввода в эксплуатацию двух комплексов помола.
Основной этап технического переоснащения Угловского известкового комбината был осуществлен к началу 2015 года. В текущем году программа модернизации предприятия продолжена.
Инвестиции в модернизацию Угловского известкового комбината с начала 2015 года составили 95 млн рублей. Всего в программу повышения качества продукции комбината за период с 2013 года инвестировано почти 430 млн рублей.