В Московском районе изыскивают резервы территорий для нового строительства
В настоящее время на территории Московского района осуществляется проектирование и строительство 74 объектов, и ведутся изыскательские работы еще на 16 земельных участках. Крупнейшими компаниями, реализующими проекты по строительству жилых объектов на территории района, являются ЗАО «Строймонтаж», ООО «Фирма «ЛЭК», ЗАО «Сэтл Сити», ЗАО «Городская домостроительная компания», ЗАО «Проммонолит», ЗАО «Трест-36», ООО «Строительная корпорация «Эллис». Однако в районе практически не осталось свободных участков под застройку. Единственным крупным резервом являются бывшие территории промышленных предприятий. Об этом сообщила в своем докладе на заседании коллегии районной администрации начальник отдела строительства, инвестиций и землепользования Людмила Новгородова.
На настоящий момент на территории района утверждены постановлением правительства Санкт-Петербурга 6 проектов планировки, в которых заказчиками выступили застройщики.
Большой интерес у арендаторов и собственников земельных участков, расположенных в зоне Измайловской перспективы, вызвал в ходе публичных слушаний проект планировки территории (ППТ), ограниченной Московским пр., наб. Обводного канала, полосой отвода Балтийской ОЖД и Благодатной ул. Площадь этой территории составляет 465 га. ППТ утвержден постановлением правительства от 17.07.07 №864. В настоящее время территория используется неэффективно и характеризуется низким уровнем капитальности, а также отсутствием благоустройства. Вся территория разбита на 61 квартал, по 16 из которых ведется разработка проектов планировки. В результате развития этой зоны появятся кварталы жилой, общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, по которым будет сформирована новая улично-дорожная сеть. В 2007 г были завершены работы по пробивке Митрофаньевского шоссе и по реконструкции Кубинской ул.
ППТ квартала 6 ЗВжд ограничен Варшавской ул., Бассейной ул., Новоизмайловским пр. и Кузнецовской ул. Площадь квартала составляет 30 га. В настоящее время территория полностью не освоена. Жилая застройка сформирована в основном зданиями общежитий и построенными корпусами комплекса «Янтарный берег». На Варшавской ул. введен в эксплуатацию ТЦ «Пятерочка», идет возведение Межвузовского учебно-спортивного комплекса и в ближайшее время начнется строительство здания Городского суда. ППТ выявлены пятна под размещение ДДУ на 230 мест, школы на 825 мест и 40-этажного жилого дома на пересечении Варшавской и Бассейной ул., в котором часть помещений планируется передать под III очередь Российской национальной библиотеки.
ППТ квартала 10, ограниченного Звездной ул., пр. Космонавтов, ул. Орджоникидзе и Пулковской ул. Это бывшая территория объединения «Цветы». Площадь квартала составляет 40 га, на которых располагаются Городской противотуберкулезный диспансер, роддом и здание АТС. Эта территория приобретена в собственность под жилищное строительство и объекты соцкультбыта. Проектом планировки территории определены границы участка под размещение общеобразовательного комплекса, включающего 2 школы, спортивный стадион и плавательный бассейн. Предусмотрено строительство 4 детских садов, ведется строительство офисного здания Управления Федеральной налоговой службы.
ППТ территории, ограниченной Обводным каналом, Витебским направлением Октябрьской ж/д Лиговским и Московским пр., составляет 180 га. В границах зоны расположены в основном промышленные и складские предприятия, в том числе «Бадаевские склады». Постановлением Правительства от 04.03.08 №244 ЗАО «Инвест-Строй» разрешено проведение изыскательских работ по Киевской ул., д. 5, лит. Б для определения возможности строительства торгово-выставочного комплекса. На территории бывших Бадаевских складов будут построены объекты общественно-делового назначения с включением жилья и крупный конференц-центр. В результате появится квартал делового и культурного назначения, оформленный в едином архитектурном стиле.
ППТ территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской ж/д, площадью 246,2 га. В соответствии с функциональным зонированием предусматриваются жилищное строительство с объектами соцкультбыта, торгово-развлекательные зоны, бизнес-центр, гостиница, конференц-холл, технопарк, рекреационные оздоровительные площади, общественно-деловая зона. На части бывшей территории фирмы «Лето» компаниями «Ленстройтрест» и «Ленстройреконструкция» ведется строительство порядка 200 тысяч кв. м жилья с объектами соцкультбыта, уже введено 50 тысяч кв. м жилья. Завершена реконструкция здания административного здания «Ленгазспецстрой» на Пулковском шоссе д. 30.
Резервом под застройку в районе является квартал 15, восточнее пр. Ю.Гагарина, площадью 36 га, расположенный напротив станции метро «Купчино». ППТ разрабатывается по заказу Комитета по строительству, завершение проектирования планируется во II квартале 2008 г. На территории будут размещены зоны многоэтажной многоквартирной жилой и многофункциональной общественно-деловой застройки, а также городского транспорта и инженерной инфраструктуры.
ППТ квартала 7, ограничен пр. Ю.Гагарина, ул. Типанова, пр. Космонавтов, ул. Оржоникидзе. Площадь квартала составляет 83 га. В нем размещены объекты общественно-деловой и коммунальной застройки, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, а также спортивные сооружения. В перспективе появятся детская школа искусств, плавательный бассейн, многоуровневый паркинг на 250 машиномест, офисное здание, административные здания, торгово-административный комплекс, общественно-деловой комплекс, баня. На сегодня в квартале введены в эксплуатацию Ледовый стадион, магазин «Пятерочка», автосервис, ведется строительство 2 паркингов на пересечении пр. Ю.Гагарина и ул. Типанова, IV очереди ТК «Южный».
ППТ квартала 3, ограниченного пр. Ю.Гагарина, Кузнецовской ул., пр. Космонавтов и Бассейной ул., площадью 43 га. В его границах размещены СКК «Петербургский» и гипермаркет «Карусель». Здесь планируется строительство легкоатлетического комплекса за счет средств бюджета на пересечении пр. Ю.Гагарина и Бассейной ул. и спортивно-оздоровительного комплекса с водным центром за счет средств инвесторов на пересечении пр. Космонавтов и Бассейной ул. ППТ находится в стадии согласования.
Активно развивается деловая зона «Пулково-3». Уже введены в эксплуатацию ряд гипермаркетов на Пулковском шоссе, автосалоны по продаже автомобилей, многофункциональный центр, включающий в себя офисные помещения, деловой центр («Невский проект»), служебное здание Пулковской таможни, очистные сооружения. Ведется строительство торгово-делового центра с гостиницей, паркингом и АЗС; многофункционального делового центра с многоярусной автостоянкой. Планируется строительство автосалона по продаже автомобилей («Адамс-Моторс»), гостиницы и бизнес-центра. Начато строительство отделения милиции за счет средств бюджета.
Продолжается развитие территории, ограниченной Московским шоссе, Дунайским пр. и Пулковским шоссе, так называемой «Средней рогатки». В настоящее время практически завершено строительство комплекса православных храмов в парке Городов-героев. ООО «Модуль-проект» начато возведение жилого комплекса на месте стадиона «Самсон». ЗАО «Адамант» ведет работы подготовительного периода по строительству многофункционального культурно-досугового центра на пересечении Дунайского пр. и Пулковского шоссе. ЗАО «Торговый двор» планируется создание многофункционального комплекса на пересечении Дунайского пр. с Московским шоссе.
В соответствии с договором, заключенным между губернатором Санкт-Петербурга и ОАО «Газпром», в рамках программы «Газпром» – детям» на земельном участке по адресу: Московское шоссе,5 будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс.
В рамках программы развития застроенных территории Санкт-Петербурга на территории района будут реконструировано 7 кварталов. В частности, район, расположенный западнее Варшавской ул., ограниченный Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул., Кубинской ул. и Бассейной ул.; квартал 9, ограниченный Ленинским пр., Кубинской ул. и Краснопутиловской ул.; а также кварталы 13-14-16, ограниченные Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и Краснопутиловской ул.
Кроме того, в районе ведется строительство объектов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Это строительство детского сада в квартале 12, во дворе д. 9 по Звездной ул. На 2008-2011 гг. районной администрацией запланировано возведение социального жилья (порядка 105 тысяч кв. м) со встроенным ДДУ и отдельно стоящей школой в квартале 87 , на пересечении Дунайского пр. и 5-го Предпортового проезда; крытого плавательного бассейна в квартале 7, западнее д. 47, лит.В по пр. Космонавтов; реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса в квартале 7 (ведутся проектно-изыскательские работы); специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста в квартале 8, вблизи д. 55 по Витебскому пр.; детской школы искусств в квартале 7; поликлиники для взрослых в квартале 82, напротив д. 65 по ул. Ленсовета; общеобразовательной школы в квартале 12; общеобразовательной школы и ДДУ в квартале 42-55, бывшая территория предприятия «Пигмент»; легкоатлетического комплекса в квартале 3 , вблизи СКК, на пересечении Бассейной ул. и пр.Ю.Гагарина; центра реабилитации инвалидов и детей-инвалидов в квартале 5, вблизи д. 33-35 пр. Космонавтов. В то же время планируется начать проектирование общеобразовательной школы и ДДУ в квартале 10 (бывшая территория предприятия «Цветы»); общеобразовательной школы, ДДУ и станции скорой медицинской помощи напротив станции метро «Купчино» – в кварталах 15-17.
Современные условия диктуют необходимость строительства на территории района паркингов. Уже построены 6 паркингов, в 2007 г. начаты работы по 2 адресам: на пр. Ю.Гагарина у д. 34 и на пересечении Дунайского пр. и 5-го Предпортовгого пр. По 4 адресам ведутся изыскательские работы: на ул. Ленсовета, 3; ул. Фрунзе, 25; Краснопутиловской ул., 106; пр. Космонавтов, напротив д.50. В соответствии с поручением губернатора, администрацией района, совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре разрабатывается адресный перечень размещения паркингов на территории района. Администрацией Московского района предпринят ряд мер для обеспечения соблюдения прав граждан, гаражи которых подлежат демонтажу. Изысканы места для ГУП «Городской центр автостоянок и гаражей» по организации открытых автостоянок как мест временного хранения автотранспорта. По Пулковскому шоссе вблизи ж/д станции «Дачное» ведется строительство гаражей.
Для улучшения внутригородских транспортных связей и для подключения Санкт-Петербургского транспортного узла к сети федеральных автомобильных дорог страны за счет средств федерального и городского бюджетов продолжаются работы по строительству трассы ЗСД и КАД. В 2007 г. открыто движение по основной полосе КАД и завершена реконструкция Кубинской ул. и строительство транспортной связи Обводного канала и Дунайского пр. в створе Митрофаньевского шоссе.
В 2007 г. начата реконструкция автодороги М-20 Санкт-Петербург – Киев на участке от дороги на Пушкин до пос. Дони, со строительством тоннеля на повороте на Пушкин, подземного перехода в районе Пулковской обсерватории и надземного перехода у жилого комплекса предприятия «Цветы». Ведется проектирование развязок Дунайского пр. с Пулковским шоссе и Московским шоссе. Большой интерес у жителей района вызвало обсуждение проекта по строительству нового вида пассажирского транспорта «Наземный экспресс». По территории Московского района трасса пройдет по Кубинской ул. с выходом на Дунайский пр. и продолжением во Фрунзенский район.
Коллегия администрации Московского района поручила отделу строительства, инвестиций и землепользования продолжить работу по контролю над реализацией инвестиционных проектов на территории района согласно адресной программе капитального строительства, финансируемой за счет средств инвесторов, а также при согласовании проектов планировки территории учитывать размещение объектов социальной инфраструктуры.
Большинство теплоснабжающих предприятий Ленинградской области, являющихся клиентами ЗАО «Петербургрегионгаз», находятся на грани банкротства. Отрицательные финансовые результаты их деятельности, начиная с 2004 г., привели к значительному повышению кредиторской задолженности. Генеральный директор ЗАО «Петербургрегионгаз» Станислав Листровой обратился к членам постоянной комиссии Законодательного собрания Ленинградской области по топливно-энергетическому комплексу и ЖКХ с просьбой рассмотреть вопрос о систематическом невыполнении теплоснабжающими предприятиями своих обязательств по оплате за поставленный газ.
По словам С.Листрового, опыт взаимодействия с теплоснабжающими организациями показывает бесперспективность предупредительных мер. Оплата производится только после введения ограничения на поставки газа. Однако при этом страдает и та часть населения, которое своевременно оплачивает коммунальные услуги. Перевод споров с неплательщиками в судебное русло, по словам главы «Петербургрегионгаза», и вовсе не приносит результатов. Рассмотрение таких вопросов занимает порядка 4 месяцев. «И, кроме того, вы же понимаете, что каком бы состоянии не находились предприятия, мы все равно обязаны поставить им газ в период наступления отопительного сезона», - подчеркнул С.Листровой.
По его мнению, причины систематических невыплат являются объективными и зависят не от руководства теплоснабжающих предприятий, а от решений властей региона. Сегодня собираемость платежей населения в Ленобласти колеблется от 60 до 90%. «В прошлые годы мы сами выходили с просьбой к Законодательному собранию установить компенсацию за оплату коммунальных услуг для населения, если она превышает 16% от совокупного дохода семьи, однако к нам не прислушались. Сегодня только 5% населения Ленобласти получает субсидии на оплату коммунальных услуг. В то же время в других регионах эта цифра составляет в среднем порядка 35%», - подчеркнул С.Листровой. При этом в регионе укореняется тенденция к уклонению населения от оплаты. А судебным приставам все чаще приходится описывать в уплату за долги квартиры, так как должники не обладают ценным имуществом. Вместе с тем глава «Петербургрегионгаза» напомнил депутатам о том, что с 2009 г. все субъекты РФ обязаны перейти на 100% оплату коммунальных услуг.
Вторая причина роста задолженности – это экономически необоснованные тарифы и как следствие этого – заведомая убыточность деятельности теплоснабжающих организаций. С этим мнением согласны большинство членов комиссии. «Мы заведомо сажаем предприятия в долговую яму», - сказал по этому поводу ее руководитель Сергей Кузьмин. Однако, по словам председателя Комитета по тарифам и ценовой политике правительства Ленобласти Павла Березовского, невозможно заложить в тариф показатели, превышающие низкие федеральные индексы роста цен. В то же время областной бюджет может компенсировать затраты предприятий лишь по итогам финансового года.
В целом, для того чтобы в корне исправить ситуацию, «Петербургрегионгаз» предлагает депутатам оказать содействие по внесению в бюджеты муниципальных образований финансовых средств для полного возмещения разницы между затратами теплоснабжающего предприятия и тарифом для населения; увеличить фонд компенсационных выплат по оплате коммунальных услуг населением; наладить своевременное возмещение затрат по представленным льготам; компенсировать сверхнормативные потери теплоэнергии, связанные с техническими причинами и отказаться от равномерной по году оплаты услуг по отоплению, перейдя на полный сбор платы в течение отопительного периода (с октября по май).
Депутаты со своей стороны признают, что тарифы занижены и не учитывают необходимых затрат на текущий и капитальный ремонт. Но решение этой проблемы требует внесения серьезных поправок в действующее законодательство. Постоянная комиссия по ТЭК и ЖКХ рекомендовала представить точные сведения о задолженности теплоснабжающих предприятий области перед «Петербургрегионгазом» для дальнейшего анализа и составления законодательных инициатив.