Покупатели «элиты» не готовы платить за лишние «квадраты»
Текущая экономическая ситуация отразилась на выборе покупателей элитного жилья. Большинство из них не готовы вкладываться в излишки площади, предпочитая наиболее эргономичные планировки. Об этом сообщила директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей.
По ее словам, несмотря на усугубление экономической ситуации и продолжающиеся курсовые колебания снижения продаж до уровня кризисного периода 2009 года, когда спрос на элитное жилье сократился практически вдвое, не наблюдается. Одной из причин сохранения спроса является усиление сегмента инвесторов в последние годы. В III квартале средняя площадь проданной квартиры заметно уменьшилась, составив 115 кв. м против 139 кв. м во II квартале и 128 кв. в I квартале этого года. Подобное изменение характерно для периодов роста числа покупок квартир с инвестиционными целями.
Основной объем квартир в экспозиции – 52% – сконцентрирован в Центральной зоне Санкт-Петербурга (Центральный и Адмиралтейский районы города). На долю Крестовского и Каменного островов, где за последние 12 месяцев стартовали продажи в пяти элитных объектах, приходится 36% существующего предложения. По итогам III квартала 2015 г. рост цен предложения в среднем по рынку составил около 4%. По прогнозам экспертов Colliers International, рост цен в элитном сегменте будет поддерживаться не только сокращением предложения, но и продолжающимся ростом себестоимости строительства (инженерии, отделочных и фасадных материалов), особенно за счёт проектов, строительство которых началось недавно.
По сравнению с показателями 2012 года стоимость квадратного метра на первичном рынке уменьшилась почти на 9%, сообщает пресс-служба Правительства РФ.
Я января по август текущего года общий объем сданного жилья составил 59,2% годового планового показателя. Снижение средней стоимости 1 квадратного метра в новостройках составило 8,8% к уровню 2012 года при плановом показателе в 10,6%. Введено в эксплуатацию 45 миллионов квадратных метров жилья или 59,2% жилья от годового планового показателя 2015 года.
За семь месяцев в стране было выдано 338,5 тысяч ипотечных кредитов, из них 23% кредитов выдано на приобретения жилья эконом класса по льготной ставке 12% (78 тысяч кредитов). С января по июль общий объем кредитования составил 38,9% годового планового показателя на 2015 год. Средневзвешенная ставка по кредитам за указанный период находилась на уровне 13,9%, что на 2% ниже индекса потребительских цен (плановый показатель 5,8%).