Предложение первичных элитных квартир бьет рекорды
В 2015 году первичное предложение элитных квартир достигло максимального объема за все время существования петербургского рынка элитной жилой недвижимости, сообщают аналитики.
При этом рынок сохраняет зафиксированное в I полугодии 2015 года равновесие между общим объемом квартир в новых домах и объемом квартир в экспозиции. Так, по итогам III квартала 2015 года на первичном рынке элитного жилья продажи осуществляются в 28 объектах, общая площадь квартир в которых составляет 484 000 кв. м. При этом в экспозиции находятся около 1 740 квартир суммарной площадью 228 000 кв. м.
Напомним, по итогам I полугодия в продаже оставалось 1 900 квартир суммарной площадью 245 700 кв. м, что также составляло около половины общей площади квартир на первичном рынке (506 000 кв. м). На долю апартаментов в общем объеме элитного предложения приходится около 14% - как в пересчете на квадратные метры (31 930 кв. м), так и по количеству предлагаемых квартир (235).
Заметное сокращение квартир в экспозиции обусловлено и тем, что в течение III квартала новые проекты в продажу не выходили, а также весьма активным спросом. За III квартал на первичном рынке элитного жилья было продано 158 квартир общей площадью 18 200 кв. м (для сравнения, кварталом ранее было продано 135 квартир общей площадью 18 800 кв. м).
По мнению экспертов Colliers International, очередной этап колебаний на валютном рынке ускорил принятие решения о покупке рассматриваемых квартир и апартаментов. Всего за период с января по сентябрь 2015 года было продано 424 квартиры суммарной площадью 54 700 кв. м, что составляет 80% от объемов первых девяти месяцев прошлого года, но сопоставимо с результатами 2012 и 2013 гг. А сохранение показателей продаж на уровне докризисных лет на фоне увеличившегося объема предложения приводит к росту конкуренции между проектами.
В минувшую субботу вице – губернатор Игорь Албин проверил ход работ на двух городских стройках - противотуберкулезном диспансере №5 и новой инфекционной больнице в Полюстрово.
С 2014 года строительство противотуберкулезного диспансера в Полюстрово ведут ООО «Тепломех» (генподряд) и ООО «Оборонмедстрой» (подрядчик), они подхватили стройку после не справившихся с задачей подрядчиков на стадии 60-70-процентной готовности и согласно госконтракту должны завершить работы на объекте к 15 декабря 2015 года. Как заверили вице-губернатора строители, все работы – в графике и сроки ввода в эксплуатацию будут соблюдены.
Ежедневно на стройке работают 100-120 человек, по выходным – 60. Из проблемных вопросов здесь остается нерешенным строительство подъездной дороги со стороны ул. Бестужевской и стоянки для автотранспорта, которые должны разместиться на территории, отнесенной к зеленым насаждениям общего пользования, а соответственно – требуются поправки в закон о ЗНОП. Необходимо также обеспечить прокладку и подключение внеплощадочных инженерных коммуникаций. Как сообщает пресс –с лужба вице – губернатора, Игорь Албин сообщил, что поправки в закон о зеленых насаждениях будут в осеннюю сессию рассмотрены Законодательным Собранием, и нацелил строителей на ввод диспансера в эксплуатацию в плановые сроки.
Второй строящийся объект, который посетил вице- губернатор - инфекционная больница на 600 коек в 47-м квартале Полюстрово (генподрядчик ООО «БалтИнвестСтрой»). Стоимость лечебницы с необходимым оборудованием превышает 10 млрд рублей. Общая площадь зданий – 111,8 тыс. кв.м. Все общестроительные работы здесь уже завершены. «Это уникальная больница, она позволяет, как город в городе, оказывать помощь любому пациенту, вплоть до того, что если в инфекционное отделение попала беременная женщина и у нее срок родить – здесь можно принимать роды», рассказал проверяющим директор ЗАО «РосСтройПроект» Артур Миненко.
Предполагается, что новый современный больничный комплекс снимает проблему ветхого состояния городской клинической больницы им. Боткина.
В ходе субботней проверки Игорь Албин осмотрел территорию больницы, ее внутренние помещения, смонтированное медицинское оборудование, поинтересовался устранением замечаний Комитета по здравоохранению (из 44 замечаний устранены 37, решается вопрос пуско-наладочных работ на очистных сооружениях, остальные не оказывают влияния на ввод объекта в эксплуатацию).
Вице-губернатор потребовал оперативно устранить выявленные недостатки и ускорить поставку немонтируемого оборудования для обеспечения ввода больницы в эксплуатацию. При этом на дооснащение оборудованием и оформление прав собственности профильные комитеты запрашивают до полугода, «Я считаю, надо ускоряться» – высказал позицию Игорь Албин. «На момент ввода объекта в эксплуатацию по достижении строительной готовности мы только начинаем думать об оформлении имущественных и иных прав, и на это иногда уходит до года, хотя надо эти вещи делать параллельно, до тех пор, пока права собственности не оформлены на город, эксплуатировать объект мы не имеем законного основания», сказал он.
По итогам объезда Игорь Албин отметил, что «качество работ и отчеты, которые к нам поступают на бумаге, совпадают с тем, что я увидел на объектах, выполняя поручения губернатора, мы должны максимально быстро ввести эти объекты в эксплуатацию».