Поглощение складов снизилось до минимума
Объем чистого поглощения складов в Петербурге в 3-м квартале 2015 года стал наименьшим среди результатов аналогичных периодов последних шести лет и составил всего 11 тыс. кв. м., отмечают эксперты.
По данным компании JLL, в течение 3-го квартала 2015 года в Санкт-Петербурге было куплено и арендовано около 67,6 тыс. кв. м складских площадей, что соответствует среднеквартальному показателю последних четырех лет. При этом 50% сделок, заключенных в прошедшем квартале, относятся к будущим объектам, тогда как в действующих складах наблюдается уход некоторых текущих арендаторов.
В структуре спроса по-прежнему лидируют торговые операторы, на долю которых приходится 43% завершенных в течение этого года сделок. При этом в 3-м квартале появились первые в этом году сделки с участием производственных компаний, но спрос со стороны этого сектора на качественные складские площади крайне ограничен.
Доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга в целом снизилась за квартал на 0,6 п.п. – до 6,4%, при этом в спекулятивных объектах этот показатель достигает 8,6%. В абсолютных значениях это соответствует 160 тыс. кв. м свободных складских площадей класса А и В. Стоит отметить, что текущий показатель значительно уступает рекордной вакантности, зафиксированной в 3-м квартале 2009 года, когда на рынке пустовало почти 25% складских площадей в действующих объектах.
Как сообщил «АСН - инфо» руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев, «большинство на складском рынке в прошлом году были сделками built-to-suit, и эти объекты должны были выйти на рынок до конца 2015 года. Вследствие существенного изменения курса рубля условия договоров были пересогласованы и окончание строительства немного сдвинулось. Поэтому общий объем ввода в 2015 году снизится почти вдвое по сравнению с изначальным прогнозом и составит около 160 тыс. кв. м вместо анонсированных 300 тыс. кв. м».
В 3-м квартале 2015 года в эксплуатацию не было введено ни одного качественного складского комплекса, а в целом за первые девять месяцев на рынок вышло 61,7 тыс. кв. м (снижение на 70% по сравнению с результатом аналогичного периода 2014 года).
Что касается ставок аренды, то в рублевом выражении они немного выросли, увеличившись до 500-550 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
Фонд ЖКХ направил в Минстрой РФ требование отозвать у Республики Коми 214 миллионов рублей финансовой поддержки, которая была выделена на программу расселения аварийного жилья в регионе в 2013-2014 годах. Об этом сообщил гендиректор фонда Константин Цицин.
"На сегодня направлены документы фондом в Минстрой отозвать 214 миллионов рублей по шести муниципальным образованиям", – сказал он.
По его словам, регион до сих пор не расселил 22,5 тысячи квадратных метров аварийного жилья, с которыми планировалось разобраться еще в программе 2013-2014 годов, пишет РИА "Новости". Цицин добавил, что недовыполнение целевых показателей 2014 года по расселяемой площади составило 18,43 тысячи квадратных метров (30,1% от плана), а к целевым показателям 2015 года республика по состоянию на 1 октября не приступала вовсе.
В свою очередь, председатель правительства Коми Владимир Тукмаков пообещал, что, по прогнозу, на 1 января 2016 года в плане 2013-2014 годов останутся невведенными 11,43 тысячи квадратных метров аварийного жилья.
Цицин добавил, что помимо отзыва средств регион также будет оштрафован на 60,97 миллиона рублей – на такую сумму будет снижен лимит средств, выделяемых в 2015 году фондом Республике Коми на расселение аварийного жилья.