Строители стали реже возводить объекты без разрешений
По данным Службы госстройнадзора Петербурга, нарушать закон строители меньше не стали, однако, произошло значительное снижение случаев строительства объектов без разрешения.
Если таких объектов в 2013 году было построено 100, то в текущем году- лишь 32.
В ведомстве отметили, что в отношении самостроев в 2015 году инициирован 41 судебный процесс. Всего в производстве судов находится 103 подобных иска. При этом в 12 случаях застройщики в ходе судебного разбирательства самостоятельно привели в соответствие с требованиями закона свои объекты: получили разрешение на строительство или снесли самовольную постройку.
Рынок складов в Петербурге стал полностью рублевым, и ситуация не поменяется в ближайшие годы. Более того, маловероятно, что будет осуществлен возврат к иностранной валюте договоров, особенно если будет найдена схема для инвестиционных сделок с рублевым потоком. Об этом заявил руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли компании Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.
По его словам, сейчас нет согласованности в девелоперском цикле: девелопер может строить, но арендатор интересуется самым дешевым предложением с коротким сроком договора; инвестор может рассмотреть рублевый поток, но хочет видеть долгосрочные арендные контракты; девелопер готов строить, но спекулятивное строительство невозможно без доступного финансирования.
Эксперт считает, что рост рынка более вероятен в 2017– 2018 гг. на фоне роста доходов населения и оборота розничной торговли. До этого времени рынок будет жить преимущественно в сегменте BTS. «Ставки аренды, скорее, сохранятся на текущем уровне, так как «дно» для стороны предложения уже достигнуто: при ставках ниже текущего уровня девелопмент перестает быть рентабельным. Количество девелоперов уменьшится даже в текущих условиях», - добавил г-н Тюнин.