Ипотечный заемщик помолодел
Ипотечный заемщик в России ощутимо помолодел. Об этом сообщила заместитель председателя правления АКБ "Абсолют Банк" Татьяна Ушкова.
По ее словам, если ранее кредиты на покупку недвижимости брали россияне в возрасте 40-45 лет, то сейчас это люди 30-37 лет. Еще одна тенденция на рынке ипотеки — это то, что практически каждая четвертая сделка сопровождается обналичиванием маткапитала. "Раньше с привлечением материнского капитала проходила каждая десятая сделка", — отметила Ушкова.
Третья тенденция — это снижение ожиданий по уровню дохода со стороны банков, пишет РИА «Новости». "В 2013-2014 году размер кредита зависел от уровня зарплаты. Раньше банки любили клиентов с зарплатой выше 150 тысяч рублей, а сейчас — с зарплатой от 50 до 150 тысяч рублей. Это люди, которые без изменения профиля могут найти работу в течение двух-трех месяцев", — объяснила Ушкова.
Рынок складов в Петербурге стал полностью рублевым, и ситуация не поменяется в ближайшие годы. Более того, маловероятно, что будет осуществлен возврат к иностранной валюте договоров, особенно если будет найдена схема для инвестиционных сделок с рублевым потоком. Об этом заявил руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли компании Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.
По его словам, сейчас нет согласованности в девелоперском цикле: девелопер может строить, но арендатор интересуется самым дешевым предложением с коротким сроком договора; инвестор может рассмотреть рублевый поток, но хочет видеть долгосрочные арендные контракты; девелопер готов строить, но спекулятивное строительство невозможно без доступного финансирования.
Эксперт считает, что рост рынка более вероятен в 2017– 2018 гг. на фоне роста доходов населения и оборота розничной торговли. До этого времени рынок будет жить преимущественно в сегменте BTS. «Ставки аренды, скорее, сохранятся на текущем уровне, так как «дно» для стороны предложения уже достигнуто: при ставках ниже текущего уровня девелопмент перестает быть рентабельным. Количество девелоперов уменьшится даже в текущих условиях», - добавил г-н Тюнин.