Аренда офисов дешевеет
Основными тенденциями рынка офисной недвижимости Петербурга в III квартале 2015 года стали увеличение объемов ввода новых бизнес-центров и рост объемов сданных площадей при продолжающейся коррекции ставок аренды.
Как сообщают эксперты, по итогам квартала средняя ставка аренды офисов класса "A" составила 1 280 рублей за кв. м в месяц, офисов класса "B" – 950 рублей за кв. м в месяц (не включая НДС и включая эксплуатационные расходы), снизившись относительно показателей III квартала 2014 года на 8%, отмечают в компании Сolliers International Санкт-Петербург. Таким образом, с учетом уровня инфляции, в реальном выражении снижение арендных ставок на рынке офисной недвижимости за последние двенадцать месяцев составило около 20%.
На III квартал пришелся основной объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей в 2015 году – за период с июля по сентябрь в Петербурге открылись 8 бизнес-центров суммарной арендной офисной площадью 93 000 кв. м. В целом, с начала года офисный рынок увеличился на 148 000 кв. м, что увеличило общий объем предложения до 2,45 миллионов кв. м, из которых 38% приходится на бизнес-центры класса "А".
Наиболее активными арендаторами офисной недвижимости по-прежнему остаются компании нефтегазового сектора, доля которых в общем объеме спроса за девять месяцев 2015 года достигла 40%. Увеличивают свои доли представители IT-сектора, финансовые компании и банки. Сохраняют активность компании сферы проектирования, девелопмента и строительства, причем преимущественно работающие над проектами с государственными финансированием.
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и валютные колебания спрос на жилье в Петербурге остается устойчивым, отмечают аналитики.
По итогам 9 месяцев 2015 года в массовом сегменте спрос снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Вывод новых объектов сократился на 28% по сравнению с 2014 г. и составил 1 790 300 кв. м. жилья. В итоге ситуация со спросом и предложением выровнялась. Цены выросли на 2%, комфорт-класс можно сегодня купить в среднем за 112 880 руб. за кв.м.,отмеча.т в компании «Северный город».
«Особенностью текущего предложения на элитном рынке является то, что почти не осталось проектов, сданных в эксплуатацию более 5 лет назад. Иными словами, предложение значительно омолодилось, если так можно сказать о жилье, - отметила директор управления аналитического маркетинга компании RBI Вера Сережина. – Еще одна особенность – рост доли апартаментов, сегодня такое предложение составляет 12 % в общем объеме».