ФСК ЕЭС реконструирует подстанцию в Колпино
Федеральная сетевая компания ведет комплексную реконструкцию подстанции 330 кВ «Колпино» в Санкт-Петербурге.
В результате модернизации повысится надежность электроснабжения порядка 30 крупных промышленных предприятий, а также потребителей Колпинского района, где проживают более 175 тыс. человек. Кроме того, появится возможность обеспечить подключение к энергосистеме новых жилых и промышленных комплексов в южных районах города.
В рамках реконструкции открытого распределительного устройства 110 кВ будет смонтировано 29 новых ячеек.
На сегодняшний день на энергообъекте построены здания общеподстанционного пункта управления 330 и 110 кВ, выполнено расширение ОРУ 330 кВ с установкой двух линейных ячеек 330 кВ. Заменен автотрансформатор и установлены два новых суммарной мощностью 600 МВА, смонтированы современные системы релейной защиты и противоаварийной автоматики, установлено два силовых трансформатора 110 кВ мощностью 25 МВА каждый.
Реконструкция подстанции «Колпино» проводится в рамках инвестиционной программы ОАО «ФСК ЕЭС» по повышению надежности электроснабжения потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Объем строительства складов в Петербурге сократился вдвое. К концу III квартала 2015 года объем рынка составил 2,53 млн кв. м, увеличившись с начала года лишь на 71 000 кв. м. При этом по итогам трех кварталов 2014 года совокупная площадь новых складов составила 152 000 кв. м.
При этом из всего объема нового предложения 2015 года на спекулятивные проекты пришлось меньше половины площадей (43%). В течение III квартала 2015 был введен в эксплуатацию только один офисно-складской комплекс арендной площадью 11 900 кв. м, расположенный на Кушелевской дороге, д. 13. По прогнозам экспертов Colliers International, до конца года рынок пополнится еще 110 000-120 000 кв. м, однако подавляющее большинство новых площадей придется на built-to-suit проекты, в то время как спекулятивное строительство будет оставаться ограниченным.
На юго-востоке Петербурга, в Красногвардейском, Калининском районах, на примыкающих к границе города территориях во Всеволожском районе Ленинградской области в последнее время появляются локальные объекты как для хранения продукции, так и для размещения небольших производств (до 5 000 кв. м). Основная часть действующих складов по-прежнему сконцентрирована в южной части Петербурга на территории промзоны «Шушары», на которую приходится около 34% предложения.
В течение III квартала арендаторы проявили достаточно высокую активность, арендовав более 70 000 кв. м как в уже действующих складах, так и в рамках проектов built-to-suit (строительство под заказчика). С начала года суммарный объем сделок составил 164 000 кв. м, что ниже прошлогодних показателей (230 000 кв. м за девять месяцев 2014 г.), но сопоставимо с результатами 2013 года.
На фоне сокращения объемов нового строительства уровень свободных площадей в спекулятивных складах снижается, составив по итогам III квартала 5,7% против 6,9% по итогам I полугодия 2015 (для сравнения, по итогам III квартала 2014 года уровень вакантных складских помещений составлял 8,3%). Тем не менее, как считают эксперты Colliers, в настоящее время за счет оптимизации занимаемых площадей крупными арендаторами на рынке формируется до 20 000 кв. м предложения в субаренде.
В течение III квартала средние запрашиваемые ставки аренды существенно не изменились, однако в некоторых проектах по итогам переговоров с потенциальными арендаторами наблюдается снижение ставок на 5-7%. На текущий момент средняя ставка аренды в складских комплексах класса A составляет 350 рублей за кв. м в месяц без учета НДС и операционных расходов.