Объем поглощения офисов бьет рекорды
Объем чистого поглощения площадей на офисном рынке Петербурга 3-м квартале 2015 года достиг наивысшего значения среди аналогичных периодов всех предыдущих лет, свидетельствуют данные экспертов.
В целом за июль-сентябрь объем занятых площадей увеличился на 76,8 тыс. кв. м, что на 60% превышает средний показатель третьих кварталов с 2010 года. Объемы чистого поглощения являются рекордными для третьих кварталов не только в целом по рынку, но и отдельно по классам. В классе А показатель достиг 42,8 тыс. кв. м, что на 85% выше, чем среднее значение за предыдущие пять лет, а в классе В – 34,1 тыс. кв. м (на 32% выше среднего значения за пятилетие), сообщили в JLL. Всего же в 3-м квартале были введены в эксплуатацию пять бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 74,5 тыс. кв. м.
Активизация спроса на офисы привела к снижению объема вакантных площадей. По результатам 3-го квартала доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга сократилась на 0,5 п.п. – до 12,1%, за счет значительного сокращения объема вакантных площадей в классе А – на 1,6 п.п., до 12,5%. В классе B наблюдалось незначительное увеличение показателя – на 0,2 п.п., до 12,0%. Наибольший рост доли вакантных площадей в 3-м квартале наблюдался в Красногвардейском и Невском районах.
Средние запрашиваемые рублевые ставки в классе А в настоящий момент составляют 1 590 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 140 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
"С рынка уходят панические настроения, когда собственники офисных объектов были готовы идти на большие уступки многим клиентам. Сегодня мы наблюдаем более рациональный подход арендодателей и точечные, взвешенные переговоры по условиям аренды", - добавляет старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Как сообщает КИО, в Петербурге с 1 декабря 2015 года изменяются базовые ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения временных и капитальных объектов (величина базовых ставок арендной платы за земельные участки, предназначенные для особых видов деятельности не меняется).
В комитете имущественных отношений поясняют, что с 1 декабря вступает в силу пункт 1.9 постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1137 от 18.12.2014 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379. Территория Петербурга поделена на 19 зон градостроительной ценности. Нмаиболее ощутимо земля подорожает в пригородах, наименее значимо – в центре города.
В КИО отмечают, что определить размер арендной платы, подлежащей уплате можно, разделив сумму текущей арендной платы за земельный участок на базовую ставку арендной платы, действующую до 01.12.2015, и затем умножив на базовую ставку арендной платы, действующую после 01.12.2015. Полученный результат необходимо округлить до двух знаков после запятой, т.е. до копеек.
№ п/п |
Зона градостроительной ценности территории |
Базовая ставка за 1 кв.м в год для капитальных объектов, руб. |
Базовая ставка за 1 кв.м в год для временных объектов, руб. |
||
До 01.12.2015 |
После 01.12.2015 |
До 01.12.2015 |
После 01.12.2015 |
||
1 |
1 |
2518,50 |
2692,98 |
18888,75 |
19063,23 |
2 |
2 |
2014,80 |
2238,38 |
15111,00 |
15334,58 |
3 |
3 |
1611,84 |
1835,18 |
12088,80 |
12312,14 |
4 |
4 |
1289,47 |
1501,74 |
9671,04 |
9883,31 |
5 |
5 |
1031,56 |
1204,71 |
7736,91 |
7910,06 |
6 |
6 |
825,27 |
978,67 |
6189,67 |
6343,07 |
7 |
7 |
660,21 |
766,57 |
4951,59 |
5057,95 |
8 |
8 |
600,21 |
640,47 |
4501,55 |
4541,81 |
9 |
9 |
545,64 |
552,90 |
4092,38 |
4099,64 |
10 |
10 |
496,04 |
500,55 |
3720,08 |
3724,59 |
11 |
11 |
450,92 |
455,78 |
3382,09 |
3386,95 |
12 |
12 |
409,93 |
420,21 |
3074,40 |
3084,68 |
13 |
13 |
372,67 |
393,86 |
2795,17 |
2816,36 |
14 |
14 |
338,79 |
375,41 |
2541,13 |
2577,75 |
15 |
15 |
307,99 |
356,10 |
2310,09 |
2358,20 |
16 |
16 |
279,99 |
340,43 |
2099,85 |
2160,29 |
17 |
17 |
254,55 |
326,62 |
1908,95 |
1981,02 |
18 |
18 |
231,41 |
308,34 |
1735,58 |
1812,51 |
19 |
19 |
210,35 |
293,35 |
1577,90 |
1660,90 |