70% новых складов Петербурга - built-to-suit
Аналитики подсчитали, что в 2015 году в Петербурге будет введено в эксплуатацию свыше 142 тыс. кв. м складских площадей. При этом около 100 тыс. кв. м планируется построить по схеме built-to-suit.
Согласно прогнозам NAI Becar, многие крупные компании Северной столицы постепенно перейдут к строительству складов «под себя». По мнению экспертов, в этом году еще сохранится тенденция к увеличению вакансии в сегменте складских помещений, однако начиная с 2016 года объем свободных площадей начнет снижаться.
В годовом исчислении аренда складов в Санкт Петербурге станет дешевле на 6%-7%. Сегодня арендная ставка в складских комплексах класса «А» снизились на 3%, а уровень вакансии подрос до 10,4%. Спрос на аренду складских помещений класса «В» напротив, увеличился, поэтому объем свободных площадей снизился на 3%. При этом арендная ставка осталась на уровне цен первого квартала. Специалисты также отметили, что расчеты за найм складских помещений на местном рынке недвижимости стали проходить преимущественно в рублях.
В то же время на второй квартал текущего года заявлено несколько крупномасштабных проектов логистических центров. Ожидается строительство терминально-логистического центра на территории ж\д станции «Шушары». Инвестором проекта стоимостью 500 млн. рублей выступит ОАО «РЖД». «Шушары» будут входить в сеть терминально-логистических центров компании «РЖД», которые планируется связать с маршрутами движения контейнерных поездов.
Еще один проект собирается реализовать ООО «Новая земля». Это современный индустриальный парк, который расположится на площади 68 га, рядом с портом «Бронка». 22 га будет отведено под строительство складов класса «А», 20 га займет контейнерный терминал, на 18 га разместят производственные помещения, а на 8 га возведут склады в формате built-to-suit, под конкретных заказчиков. Специалисты считают, что ориентировочно объем инвестиций составит $240 млн.
ЗакСа Петербурга одобрил в первом чтении поправки в закон «Об административных правонарушениях», которые предусматривают передачу от комитета по законности и правопорядка в комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка функции надзора за стационарными объектами торговли. В защиту данной поправки проголосовало 32 депутата.
Как рассказал Михаил Бродский, представитель губернатора Петербурга в ЗакСе, данный законопроект разработан главой города с целью подключить к процессу «налаживания предпринимательской деятельности среднего и малого бизнеса комитет по предпринимательству и потребительскому рынку».
Отметим, что в комитете по законности и правопорядку было создано управление, которое занимается административными правонарушениями. Для этого из бюджета Петербурга была выделена сумма в 300 млн рублей. Но по словам Михаила Бродского, для того, чтобы закрыть потребность всего города, деятельности управления недостаточно. Поэтому губернатор предлагает передать часть полномочий за объектами торговли (киосками) в ведение комитета по предпринимательству и потребительскому рынку.
Михаил Бродский не сумел дать ответ на вопрос, сколько сотрудников этого комитета будет этим заниматься, так как, по его словам эта работа будет организована в том случае, если будет принят закон. «Поскольку они (комитет по предпринимательству - ред.) занимаются лицензированием и схемой этих объектов, то думаю, что им не трудно будет составлять протоколы о правонарушениях. Тем более, что сегодня комитет по законности может заниматься этим вопросом лишь в том случае, если комитет по предпринимательству ему расскажет, в чем суть претензии», - прокомментировал Михаил Бродский.
Депутат Алексей Ковалев, сомневается, что комитет по предпринимательству может справиться с такой нагрузкой, также ему не понятно на какие деньги будет вестись эта деятельность. Логичнее, по его мнению, было бы передать права по контролю над размещением несанкционированных объектов торговли, на муниципальный уровень. "Можно обойтись без дополнительных трат. Отдайте эти полномочия муниципалитетам, чтобы они на своих территориях занимались сбором штрафов. И эти деньги шли бы в бюджет муниципалитета. Партия "Справедливая Россия" предлагала это уже много раз, но каждый раз наше предложение наталкивается на дикое сопротивление комитетов Смольного", - заключил депутат.