Московский район лидирует по вводу офисов
В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился девятью бизнес-центрами площадью чуть менее 100 000 кв.м. Большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному
При этом две трети введенных офисных центров предлагают помещения в аренду, остальные – построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения.
С начала года прирост нового предложения составил 164 000 кв.м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. К вводу до конца 2015 года девелоперами анонсировано более 100 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд, сообщили «АСН - инфо» эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
В условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора.
Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58 500 кв.м.
В зданиях класса А заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, вакантно 18% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Заполняемость офисов класса В осталась на прежнем уровне, вакантно 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса А, достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса А составляют 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем 2015 года).
Арендные ставки в офисных центрах класса В продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв.м.(-2% по сравнению с июлем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.
Правительство РФ продаст на торгах 81 объект недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Стоимость объектов оценивается в 3 миллиарда рублей.
Продать недвижимость в рамках федеральной программы приватизации на 2014-2016 годы поручено Российскому аукционному дому (РАД).
«По опубликованному вчера распоряжению правительства РАД в качестве "агента РФ" должен продать на аукционе, а в случае признания его несостоявшимся — путем публичного предложения — 81 объект недвижимости. В перечне — земельные участки (самый крупный — 38 тысяч квадратных метров) и расположенные на них складские, производственные и административные здания, гаражи и т. д, в том числе в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Также в него должен был войти десяток офисных зданий — памятников, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге», — сообщает «Коммерсант» со ссылкой на главу РАД Андрея Степаненко.
По закону "Об объектах культурного наследия" для них правительство должно назвать сроки реконструкции, после которой покупатель может стать собственником (это постановление сейчас готовится). В РАД говорят, что, "по самой предварительной оценке", имущество стоит до 3 миллиардов рублей.