Московский район лидирует по вводу офисов
В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился девятью бизнес-центрами площадью чуть менее 100 000 кв.м. Большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному
При этом две трети введенных офисных центров предлагают помещения в аренду, остальные – построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения.
С начала года прирост нового предложения составил 164 000 кв.м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. К вводу до конца 2015 года девелоперами анонсировано более 100 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд, сообщили «АСН - инфо» эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
В условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора.
Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58 500 кв.м.
В зданиях класса А заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, вакантно 18% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Заполняемость офисов класса В осталась на прежнем уровне, вакантно 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса А, достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса А составляют 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем 2015 года).
Арендные ставки в офисных центрах класса В продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв.м.(-2% по сравнению с июлем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.
КРТИ сообщает, что в связи с проведением общегородского фестиваля «Живые улицы» в рамках Европейской недели мобильности и Всемирного дня без автомобиля транспортное движение в ближайшие дни будет закрыто движение на ряде улиц центральной части города:
– с 18 сентября 19:00 до 21 сентября 21:00 по площади Островского;
– с 19 сентября 22:00 до 21 сентября 03:00 по нечетной стороне набережной канала Грибоедова от Чебоксарского переулка до Невского проспекта;
– с 20 сентября 03:00 до 21 сентября 03:00 по четной стороне набережной канала Грибоедова от Итальянской улицы до Инженерной улицы;
– с 20 сентября 07:00 до 21 сентября 06:00 по Думской улице.
Кроме того, в связи с проведением велогонки «Приморский спринт» движение транспортных средств, кроме общественного транспорта, 19 сентября с 12:00 до 19:00 на улице Академика Харитона и Заповедной улице будет прекращено.
Также 19 сентября пройдет велопробег «5 мостов» по маршруту: площадь Растрелли — площадь Пролетарской диктатуры — Суворовский проспект — Невский проспект — площадь Восстания — Невский проспект — Малая Морская улица — Почтамтская улица — Вознесенский проспект — Английская набережная — Благовещенский мост — Университетская набережная — Биржевая площадь — Биржевой мост — площадь Академика Лихачева — Мытнинская набережная — Кронверкская набережная — Кронверкский мост — Заячий остров. По маршруту велопробега движение транспорта будет ограничено поэтапно.