Московский район лидирует по вводу офисов
В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился девятью бизнес-центрами площадью чуть менее 100 000 кв.м. Большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному
При этом две трети введенных офисных центров предлагают помещения в аренду, остальные – построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения.
С начала года прирост нового предложения составил 164 000 кв.м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. К вводу до конца 2015 года девелоперами анонсировано более 100 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд, сообщили «АСН - инфо» эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
В условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора.
Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58 500 кв.м.
В зданиях класса А заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, вакантно 18% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Заполняемость офисов класса В осталась на прежнем уровне, вакантно 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса А, достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса А составляют 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем 2015 года).
Арендные ставки в офисных центрах класса В продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв.м.(-2% по сравнению с июлем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.
Инфекционная больница в Полюстрово построена со значительными недоделками, заявила на заседании правительства Петербурга вице-губернатор Ольга Казанская. Ее коллега Игорь Албин пообещал сдать объект до нового года, но Казанская не разделила оптимизма.
Доложить о вводе больницы в Полюстрово, куда должна переехать половина отделений Боткинской больницы, подчиненных попросил губернатор Георгий Полтавченко. Год назад ее обещали ввести до конца ноября этого года.
«У объекта есть целый ряд принципиальных недоработок. Мы не готовы принимать инфекционную больницу, пока они не будут устранены», – объявила Ольга Казанская.
По ее словам, пишет "Фонтанка.ру", из-за санкций часть зарубежного оборудования для клиники поставляется с задержкой. Технику включили в перечень оборудования двойного назначения. Кроме того, есть сложности с подключением к инженерным сетям. Сроки ввода будут определены в ближайший месяц.
Все строительные недостатки могут быть устранены в течение недели, заявил на это Игорь Албин. По его словам, всего претензий около 40 и их исправление оценено в 6 млн рублей. Кроме того, в ходе замещения импортного оборудования на отечественное его стоимость была снижена с 1,8 до 1,3 млрд рублей.
«Нет препятствий для того, чтобы до конца года завершить монтаж оборудования», – заявил он.
«Не разделяю вашего оптимизма», – ответила Казанская. В итоге губернатор поручил подчиненным осмотреть объект вместе и определиться со сроками ввода больницы.
Напомним, больница в 47-м квартале Полюстрово строится с 2007 года. Строительство без учета оборудования обошлось в 6,4 млрд рублей.