Московский район лидирует по вводу офисов
В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился девятью бизнес-центрами площадью чуть менее 100 000 кв.м. Большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному
При этом две трети введенных офисных центров предлагают помещения в аренду, остальные – построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения.
С начала года прирост нового предложения составил 164 000 кв.м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. К вводу до конца 2015 года девелоперами анонсировано более 100 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд, сообщили «АСН - инфо» эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
В условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора.
Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58 500 кв.м.
В зданиях класса А заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, вакантно 18% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Заполняемость офисов класса В осталась на прежнем уровне, вакантно 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса А, достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса А составляют 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем 2015 года).
Арендные ставки в офисных центрах класса В продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв.м.(-2% по сравнению с июлем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.
Петербург готов к отопительному сезону 2015 – 16 гг. Об этом было заявлено в ходе заседания в Смольном.
По данным Жилищного комитета, на этот момент получены паспорта готовности к отопительному сезону всех многоквартирных домов – их в Петербурге насчитывается 22 961. Кроме того, получены паспорта готовности всех 124-х домов специализированного жилого фонда Министерства обороны.
Управляющими организациями выполнены все запланированные работы по текущему ремонту: отремонтировано более 185 тысяч квадратных метров кровли, 22 тысячи окон, 15 тысяч дверей. Восстановлено более 19 тысяч погонных метров тепловой изоляции. Проведены гидравлические испытания и выполнена промывка систем центрального отопления и горячего водоснабжения, подготовлены водомерные узлы и электрическое оборудование домов, проведены противоаварийные тренировки.
Кроме того, в период подготовки к зиме было построено, реконструировано и капитально отремонтировано 630 км инженерных сетей (тепловых сетей – 96,7 км, водопроводных сетей - 53,8 км канализационных сетей – 36,2 км, газопроводов – 47,6 км).
По итогам совещания губернатор Георгий Полтавченко отметил, что необходимо добиться максимального опережения сроков капитальных ремонтных работ на теплосетях, а также активизировать работу по возвращению долгов управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям.
Губернатор также особо подчеркнул, что «отопительный сезон – это всегда серьезное испытание, и от того, как мы его проведем, зависит настроение петербуржцев. У нас есть опыт, все средства и возможности, главное – использовать их в повседневной работе на благо жителей города».