Московский район лидирует по вводу офисов
В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился девятью бизнес-центрами площадью чуть менее 100 000 кв.м. Большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному
При этом две трети введенных офисных центров предлагают помещения в аренду, остальные – построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения.
С начала года прирост нового предложения составил 164 000 кв.м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. К вводу до конца 2015 года девелоперами анонсировано более 100 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд, сообщили «АСН - инфо» эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
В условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора.
Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58 500 кв.м.
В зданиях класса А заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, вакантно 18% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Заполняемость офисов класса В осталась на прежнем уровне, вакантно 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса А, достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса А составляют 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем 2015 года).
Арендные ставки в офисных центрах класса В продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв.м.(-2% по сравнению с июлем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.
Республика Коми будет включена в перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи», об этом доложил министр архитектуры и строительства Республики Коми Валерий Кучерин на заседании Координационного совета по развитию строительной отрасли в Северо-Западном федеральном округе.
Республика уже подписала трехстороннее соглашение, заключаемое между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительством Республики Коми и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
"Решение об участии в программе было принято еще в апреле этого года. Тогда же Минархстрой Республики Коми начал подготовку соответствующей документации. Реализация данной программы в республике позволит стимулировать строительство жилья экономического класса, снизить стоимость строительства такого жилья, а значит и цену его приобретения жителями. Это будет хорошим подспорьем для тех, кто уже имеет сбережения на первоначальный взнос, но доходы не позволяют приобрести квартиру по текущим рыночным ценам", - пояснил министр.
Напомним, как министр рассказывал ранее «Строительному Еженедельнику», в программу, скорее всего, войдет проект ЖК «Югыдчой» («Светлая горка») на выезде из Сыктывкара. В рамках проекта застройщик, ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара», планирует до 2022 года построить 232 тыс. кв. м жилья, из которых 25 тыс. кв. м будет отдано под программу.
А в начале сентября в федеральную программу включилась и Республика Карелия. В настоящее время отобран застройщик-участник строительства жилья экономического класса – ООО «Консоль С». Данная компания планирует ввести в эксплуатацию жилые дома до 1 июля 2017 года в объеме 12 тыс. кв. метров жилья на земельных участках в Петрозаводске в районе ул. Университетской.