Элитное жилье падает в цене
Средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке, за период с января по август 2015 года, дешевели в два раза быстрее, чем премиальные новостройки, выяснили эксперты.
Такое падение цен на «элитку» - нетипичная ситуация для российского рынка, где в кризис, как правило, дешевеет дорогое жилье в новых домах.
В Москве средняя стоимость предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости с марта по август 2015 года сократилась на 12,2%, до $12,78 тыс. за 1 кв. м, цены на вторичном рынке за тот же период снизились на 20%, до $16,91 тыс. за 1 кв. м, сообщает «Коммерсант». Реальное падение, как отмечают в Knight Frank, оказалось еще выше: конечная цена сделки сейчас оказывается ниже установленной стоимости на 20-30%. Похожие данные приводит Kalinka Group: за год долларовые цены на первичном рынке снизились на 12,7%, до $13,8 тыс. за 1 кв. м, на вторичном — на 30-40%, до $16-20 тыс. за 1 кв. м.
«Это нетипичный тренд для российского рынка элитной недвижимости, где при проявлении кризисных явлений, как правило, заметно дешевеет жилье на первичном рынке, так как в этом сегменте больше рисков для покупателей», - отмечает глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Она объясняет снижение цен сужением спроса на 22% на первичном рынке и на 19% — во вторичном сегменте.
Ухудшение экономической ситуации начало отражаться на темпах жилищного строительства в России, отмечает Национальное объединение застройщиков
По данным организации, с мая в стране растет число переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию: сейчас по всей России в стадии строительства примерно 7 млн кв. м, которые планировалось ввести еще в первом полугодии, а к концу 2015 года объем не построенного в срок жилья может достигнуть 10 млн кв. м.
В общей сложности за восемь месяцев 2015 года в России было сдано 45 млн кв. м жилья - это на 9,2% выше показателя прошлого года, пишет «Коммерсант». Но положительную динамику обеспечивали лишь первые месяцы. Уже в мае объем сданных площадей снизился на 0,3%, в июне - на 7,6%, в июле - на 5,9%, а в августе - на 7,2%. В последний раз подобный спад отрасль переживала летом 2010 года, напоминают в НОЗА.