В Москве формируется новый сегмент недвижимости – loft retail
В Москве формируется новый сегмент недвижимости - loft retail. По оценкам экспертов, в ближайшие годы его доля вырастет до 5 % от общего объема рынка торговых площадей столицы.
Лофты начали покорять московский рынок с 2000 гг. Первыми на отечественной почве его открыли девелоперы офисных проектов, но постепенно тренд подхватили и компании, реализующие апарт-проекты, а также ритейлеры. Причем сегодня объемы ритейла в лофтах столицы растут настолько активно, что позволяет аналитикам выделять loft retail в отельную группу на рынке торговой недвижимости Москвы.
Конструктивные и стилистические особенности лофт-проектов позволяют почти в 2 раза снизить затраты на отделку по сравнению с классическими форматами торговой недвижимости. По данным NAI Becar Apartments, в среднем стоимость отделочных работ в loft retail составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м при 20 тыс. рублей в ТРЦ или стандартном street-retail. Кроме того, сами лофты – фишка для привлечения посетителя. Особая атмосфера, то чего не хватает покупателям сегодня, и для стартапов, и для известных брендов – это способ найти новую аудиторию. Само пространство лофт может выступить элементом бренда и стать важной сотставляющей в маркетинговой стратегии ритейлера.
Наконец, и общая экономическая ситуация стимулирует «переселение» ритейла в лофт-проекты. Вход в лофт-проект составляет в среднем по Москве 200 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть ниже, чем в классическом street-retail на 70-300 тыс. рублей. Аренда в лофтах также выгоднее, чем в классических торговых проектах. Ставка для 1 кв. м составляет 15 тыс. рублей в год против 25-100 тыс. рублей за 1 кв. м в год для арендаторов галереи торговых центров Москвы.
«Спрос на лофты для ритейла вырос за последнее время, – отметил вице-президент NAI Becar, генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров, – и в дальнейшем мы видим перспективы для расширения ритейл-составляющей».
В минувшую субботу вице – губернатор Игорь Албин проверил ход работ на двух городских стройках - противотуберкулезном диспансере №5 и новой инфекционной больнице в Полюстрово.
С 2014 года строительство противотуберкулезного диспансера в Полюстрово ведут ООО «Тепломех» (генподряд) и ООО «Оборонмедстрой» (подрядчик), они подхватили стройку после не справившихся с задачей подрядчиков на стадии 60-70-процентной готовности и согласно госконтракту должны завершить работы на объекте к 15 декабря 2015 года. Как заверили вице-губернатора строители, все работы – в графике и сроки ввода в эксплуатацию будут соблюдены.
Ежедневно на стройке работают 100-120 человек, по выходным – 60. Из проблемных вопросов здесь остается нерешенным строительство подъездной дороги со стороны ул. Бестужевской и стоянки для автотранспорта, которые должны разместиться на территории, отнесенной к зеленым насаждениям общего пользования, а соответственно – требуются поправки в закон о ЗНОП. Необходимо также обеспечить прокладку и подключение внеплощадочных инженерных коммуникаций. Как сообщает пресс –с лужба вице – губернатора, Игорь Албин сообщил, что поправки в закон о зеленых насаждениях будут в осеннюю сессию рассмотрены Законодательным Собранием, и нацелил строителей на ввод диспансера в эксплуатацию в плановые сроки.
Второй строящийся объект, который посетил вице- губернатор - инфекционная больница на 600 коек в 47-м квартале Полюстрово (генподрядчик ООО «БалтИнвестСтрой»). Стоимость лечебницы с необходимым оборудованием превышает 10 млрд рублей. Общая площадь зданий – 111,8 тыс. кв.м. Все общестроительные работы здесь уже завершены. «Это уникальная больница, она позволяет, как город в городе, оказывать помощь любому пациенту, вплоть до того, что если в инфекционное отделение попала беременная женщина и у нее срок родить – здесь можно принимать роды», рассказал проверяющим директор ЗАО «РосСтройПроект» Артур Миненко.
Предполагается, что новый современный больничный комплекс снимает проблему ветхого состояния городской клинической больницы им. Боткина.
В ходе субботней проверки Игорь Албин осмотрел территорию больницы, ее внутренние помещения, смонтированное медицинское оборудование, поинтересовался устранением замечаний Комитета по здравоохранению (из 44 замечаний устранены 37, решается вопрос пуско-наладочных работ на очистных сооружениях, остальные не оказывают влияния на ввод объекта в эксплуатацию).
Вице-губернатор потребовал оперативно устранить выявленные недостатки и ускорить поставку немонтируемого оборудования для обеспечения ввода больницы в эксплуатацию. При этом на дооснащение оборудованием и оформление прав собственности профильные комитеты запрашивают до полугода, «Я считаю, надо ускоряться» – высказал позицию Игорь Албин. «На момент ввода объекта в эксплуатацию по достижении строительной готовности мы только начинаем думать об оформлении имущественных и иных прав, и на это иногда уходит до года, хотя надо эти вещи делать параллельно, до тех пор, пока права собственности не оформлены на город, эксплуатировать объект мы не имеем законного основания», сказал он.
По итогам объезда Игорь Албин отметил, что «качество работ и отчеты, которые к нам поступают на бумаге, совпадают с тем, что я увидел на объектах, выполняя поручения губернатора, мы должны максимально быстро ввести эти объекты в эксплуатацию».