В Москве формируется новый сегмент недвижимости – loft retail
В Москве формируется новый сегмент недвижимости - loft retail. По оценкам экспертов, в ближайшие годы его доля вырастет до 5 % от общего объема рынка торговых площадей столицы.
Лофты начали покорять московский рынок с 2000 гг. Первыми на отечественной почве его открыли девелоперы офисных проектов, но постепенно тренд подхватили и компании, реализующие апарт-проекты, а также ритейлеры. Причем сегодня объемы ритейла в лофтах столицы растут настолько активно, что позволяет аналитикам выделять loft retail в отельную группу на рынке торговой недвижимости Москвы.
Конструктивные и стилистические особенности лофт-проектов позволяют почти в 2 раза снизить затраты на отделку по сравнению с классическими форматами торговой недвижимости. По данным NAI Becar Apartments, в среднем стоимость отделочных работ в loft retail составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м при 20 тыс. рублей в ТРЦ или стандартном street-retail. Кроме того, сами лофты – фишка для привлечения посетителя. Особая атмосфера, то чего не хватает покупателям сегодня, и для стартапов, и для известных брендов – это способ найти новую аудиторию. Само пространство лофт может выступить элементом бренда и стать важной сотставляющей в маркетинговой стратегии ритейлера.
Наконец, и общая экономическая ситуация стимулирует «переселение» ритейла в лофт-проекты. Вход в лофт-проект составляет в среднем по Москве 200 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть ниже, чем в классическом street-retail на 70-300 тыс. рублей. Аренда в лофтах также выгоднее, чем в классических торговых проектах. Ставка для 1 кв. м составляет 15 тыс. рублей в год против 25-100 тыс. рублей за 1 кв. м в год для арендаторов галереи торговых центров Москвы.
«Спрос на лофты для ритейла вырос за последнее время, – отметил вице-президент NAI Becar, генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров, – и в дальнейшем мы видим перспективы для расширения ритейл-составляющей».
КРТИ сообщает, что в связи с проведением общегородского фестиваля «Живые улицы» в рамках Европейской недели мобильности и Всемирного дня без автомобиля транспортное движение в ближайшие дни будет закрыто движение на ряде улиц центральной части города:
– с 18 сентября 19:00 до 21 сентября 21:00 по площади Островского;
– с 19 сентября 22:00 до 21 сентября 03:00 по нечетной стороне набережной канала Грибоедова от Чебоксарского переулка до Невского проспекта;
– с 20 сентября 03:00 до 21 сентября 03:00 по четной стороне набережной канала Грибоедова от Итальянской улицы до Инженерной улицы;
– с 20 сентября 07:00 до 21 сентября 06:00 по Думской улице.
Кроме того, в связи с проведением велогонки «Приморский спринт» движение транспортных средств, кроме общественного транспорта, 19 сентября с 12:00 до 19:00 на улице Академика Харитона и Заповедной улице будет прекращено.
Также 19 сентября пройдет велопробег «5 мостов» по маршруту: площадь Растрелли — площадь Пролетарской диктатуры — Суворовский проспект — Невский проспект — площадь Восстания — Невский проспект — Малая Морская улица — Почтамтская улица — Вознесенский проспект — Английская набережная — Благовещенский мост — Университетская набережная — Биржевая площадь — Биржевой мост — площадь Академика Лихачева — Мытнинская набережная — Кронверкская набережная — Кронверкский мост — Заячий остров. По маршруту велопробега движение транспорта будет ограничено поэтапно.