В Москве формируется новый сегмент недвижимости – loft retail
В Москве формируется новый сегмент недвижимости - loft retail. По оценкам экспертов, в ближайшие годы его доля вырастет до 5 % от общего объема рынка торговых площадей столицы.
Лофты начали покорять московский рынок с 2000 гг. Первыми на отечественной почве его открыли девелоперы офисных проектов, но постепенно тренд подхватили и компании, реализующие апарт-проекты, а также ритейлеры. Причем сегодня объемы ритейла в лофтах столицы растут настолько активно, что позволяет аналитикам выделять loft retail в отельную группу на рынке торговой недвижимости Москвы.
Конструктивные и стилистические особенности лофт-проектов позволяют почти в 2 раза снизить затраты на отделку по сравнению с классическими форматами торговой недвижимости. По данным NAI Becar Apartments, в среднем стоимость отделочных работ в loft retail составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м при 20 тыс. рублей в ТРЦ или стандартном street-retail. Кроме того, сами лофты – фишка для привлечения посетителя. Особая атмосфера, то чего не хватает покупателям сегодня, и для стартапов, и для известных брендов – это способ найти новую аудиторию. Само пространство лофт может выступить элементом бренда и стать важной сотставляющей в маркетинговой стратегии ритейлера.
Наконец, и общая экономическая ситуация стимулирует «переселение» ритейла в лофт-проекты. Вход в лофт-проект составляет в среднем по Москве 200 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть ниже, чем в классическом street-retail на 70-300 тыс. рублей. Аренда в лофтах также выгоднее, чем в классических торговых проектах. Ставка для 1 кв. м составляет 15 тыс. рублей в год против 25-100 тыс. рублей за 1 кв. м в год для арендаторов галереи торговых центров Москвы.
«Спрос на лофты для ритейла вырос за последнее время, – отметил вице-президент NAI Becar, генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров, – и в дальнейшем мы видим перспективы для расширения ритейл-составляющей».
Городские электросети готовы к зимнему, все работы, от которых зависит энергонадежность города в зимний период, завершены. Об этом заявил генеральный директор ПАО «Ленэнерго» Андрей Сизов накануне в Смольном.
По его словам, заключено 40 промышленных договоров и соглашений с подрядными организациями, 4 соглашения на уровне магистральных энергосетей. Подготовка сети жилищно-коммунального хозяйства выполнена на 100%.
Сформировано 270 аварийных бригад с общей численностью 979 человек. В постоянной готовности находятся 372 единицы техники и 16 мобильных бригад. При этом повреждения петербургских сетей ПАО «Ленэнерго» способно полностью устранить за счет собственных дизель-генераторных установок.
Андрей Сизов добавил, что улучшение статистики аварийности гарантируется дальнейшим обновлением сетей и реализацией инвестиционной программы объединенной электросетевой компании, объем которой оценивается в 170 млрд рублей.