В Москве формируется новый сегмент недвижимости – loft retail
В Москве формируется новый сегмент недвижимости - loft retail. По оценкам экспертов, в ближайшие годы его доля вырастет до 5 % от общего объема рынка торговых площадей столицы.
Лофты начали покорять московский рынок с 2000 гг. Первыми на отечественной почве его открыли девелоперы офисных проектов, но постепенно тренд подхватили и компании, реализующие апарт-проекты, а также ритейлеры. Причем сегодня объемы ритейла в лофтах столицы растут настолько активно, что позволяет аналитикам выделять loft retail в отельную группу на рынке торговой недвижимости Москвы.
Конструктивные и стилистические особенности лофт-проектов позволяют почти в 2 раза снизить затраты на отделку по сравнению с классическими форматами торговой недвижимости. По данным NAI Becar Apartments, в среднем стоимость отделочных работ в loft retail составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м при 20 тыс. рублей в ТРЦ или стандартном street-retail. Кроме того, сами лофты – фишка для привлечения посетителя. Особая атмосфера, то чего не хватает покупателям сегодня, и для стартапов, и для известных брендов – это способ найти новую аудиторию. Само пространство лофт может выступить элементом бренда и стать важной сотставляющей в маркетинговой стратегии ритейлера.
Наконец, и общая экономическая ситуация стимулирует «переселение» ритейла в лофт-проекты. Вход в лофт-проект составляет в среднем по Москве 200 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть ниже, чем в классическом street-retail на 70-300 тыс. рублей. Аренда в лофтах также выгоднее, чем в классических торговых проектах. Ставка для 1 кв. м составляет 15 тыс. рублей в год против 25-100 тыс. рублей за 1 кв. м в год для арендаторов галереи торговых центров Москвы.
«Спрос на лофты для ритейла вырос за последнее время, – отметил вице-президент NAI Becar, генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров, – и в дальнейшем мы видим перспективы для расширения ритейл-составляющей».
ГК «Лидер Групп» открыла продажи в корпусе № 4 ЖК «Три Кита» (3-я очередь), строящемся во Всеволожском р-не Ленинградской области.
Как сообщили «АСН - инфо» в компании, очередь представлена студиями, 1-комнатными и 2-х комнатными квартирами площадью от 23, 58 кв.м до 62, 72 кв.м
Напомним, ЖК «Три Кита» строится в 4-е очереди во Всеволожском р-не Ленобласти — одном из самых экологически чистых и живописных. В шаговой доступности от комплекса — ст. м. «Девяткино». 3-я очередь комплекса включает пять 12-этажных корпусов рассчитанных на 1 816 квартир (общая площадь 3-ей очереди — свыше 112 тыс.кв.м).
Строительство включает возведение детского сада, подземного паркинга и гостевых парковок, а также собственного физкультурно-оздоровительного центра с 2-я бассейнами. Внутренний двор будет закрытым и благоустроенным. Срок сдачи 3-ой очереди — 4 кв. 2018 г.