Рынок генподряда на пороге изменений
По мнению экспертов, кризис уже отразился на рынке: стоимость заказов снижается и вынуждает компании обращать внимание на непрофильные проекты.
«Отечественный рынок генподряда уникален. Только в России широко распространена практика привлечения к выполнению работ ряда мелких субподрядчиков при юридическом оформлении контракта на одну компанию», - сообщил генеральный директор ГК «Портал Групп» Сергей Ореханов. Эксперт уверен, что усложнение экономической ситуации в стране изменит структуру генподрядных организаций.
Сегодня стоимость государственных и коммерческих контрактов уменьшается, а заказчики стараются избежать часто ненужных посредников в выполнении работ. В связи с этим значительно сократилось количество участников рынка, не имеющих в штате профильных специалистов. При этом в условиях консервации проектов многие крупные компании начинают интересоваться заказами, на которые раньше бы не обратили внимание.
«Услуги генподряда обычно составляют 7 – 12 % от стоимости проекта в коммерческой сфере, в государственном секторе – это всегда индивидуально. Сейчас, с ожесточением конкуренции, многие компании готовы работать за минимальный процент или демпинговать, чтобы остаться на рынке», - комментирует господин Ореханов.
Эксперт пояснил, что в основном сейчас замораживают строительство бизнес- и торговых центров, жилых проектов. С другой стороны, востребовано возведение объектов под ритейл и промышленные цели. Последнее направление особенно популярно в связи с политикой импортозамещения и мерами государственной поддержки таких проектов. Еще одна возможность – смена географии поиска заказчиков и партнеров. По словам эксперта, перспективны рынки Казахстана, а также арабских и африканских стран, которые готовы уйти от американской и европейской экспансии и заинтересованы в девелоперских проектах и трансфере технологий.
Петербуржец взял в одном из банков кредит в размере 9 млн рублей под залог двухкомнатной квартиры в центре города, но выплаты по кредиту не производил. По суду из квартиры на улицу должны были выселить не только должника, но и его престарелых родителей.
Однако судебный пристав выяснил, что должник в заложенной квартире не проживает, а его родители - пенсионеры после выселения окажутся на улице. Пристав-исполнитель обратился в прокуратуру, к уполномоченному по правам человека в Санкт-Петербурге, а также в администрацию Центрального района города. Совместными усилиями удалось выделить для пожилых петербуржцев однокомнатную квартиру на Ленинском проспекте. Переезд был осуществлен на средства банка, который инициировал судебный иск.