Доля отказов в выдаче ипотеки снижается
Доля отказов банков россиянам в выдаче кредитов снижается, отмечают в Национальном бюро кредитных историй.
С апреля 2015 года доля отказов в предоставлении кредитов (в том числе и ипотеки) населению снижается, приблизившись к уровню отклоненных заявок, зафиксированных в 2014 году. Так, в августе 2015 года доля отказов в розничном кредитовании составила 90,1%, уменьшившись на 3,5% по сравнению с пиком кризиса в феврале 2015 года (93,6%). Снижение данного показателя свидетельствует о том, что банки адаптировались к новым «реалиям» и увеличили темпы выдачи кредитов населению по сравнению с ситуацией начала года, когда кредитные конвейеры были, по сути, остановлены.
Стоит также отметить, что помимо снижения доли отказов, в процессе розничного кредитования наметилась еще одна очень важная тенденция - вырос средний скоринговый бал по одобряемым заявкам. В августе 2015 года он составил 677 баллов, тогда как в январе был на уровне 668. Это говорит о том, что подход к кредитованию граждан со стороны банков стал более тщательным. С одной стороны, это естественным образом привело к сокращению числа заемщиков, а с другой – к улучшению их «качества».
Что касается причин отказов в кредитах, то в их структуре за три летних месяца 2015 года произошли некоторые изменения. Обращает на себя внимание рост доли отказов в связи с кредитной политикой заимодавца и по причине неудовлетворительной кредитной истории.
Бюджет сделки на элитном загородном рынке достиг 5-летнего минимума, сообщают эксперты.
Летом 2015 г. средний бюджет сделки на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья с учетом дисконтов составлял 1,3 млн долларов. По данным Point Estate, еще в 2010 г. покупатели готовы были потратить на домовладение в престижном поселке 2 млн долларов, а в 2011 г. – 2,2 млн долларов. Однако начиная с 2012 года долларовые цены на загородную «элитку» начали плавное снижение: в 2012 г. – до 2 млн долларов, в 2013 г. – до 1,8 млн долларов, в 2014 г. – до 1,4 млн долларов.
При этом в рублях средний бюджет покупки элитного коттеджа за 5 лет вырос на 26%: 76 млн рублей в 2015 г. против 60 млн рублей в 2010 г.
Вопреки распространенному мнению, 2010 год не был пиковым по уровню спроса на элитную загородную недвижимость: на рынке еще ощущалось падение покупательной способности, вызванное кризисом 2008 года. Всего за 2010 год в премиум-сегменте было заключено около 250 сделок. Всплеск активности пришелся на 2012–2013 годы, когда объем сделок достигал 320-380 в год. В 2014 году было реализовано 320 лотов. За 1 полугодие 2015 года уже продано 200 элитных загородных объектов.
«Долларовые цены подверглись корректировке из-за «шокового» обесценивания рубля, случившегося в 2014 году. Это вызвало как прямое снижение долларовых цен в прайсах, так и «уход» большой части рынка в рублевую зону. Сегодня сложился прекрасный момент для покупки недвижимости как для себя, так и в инвестиционных целях. Вложив средства в покупку дома или квартиры сейчас, можно будет получить доход до 30% годовых в рублях», – отметил Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.