Рынку управления коммерческой недвижимостью нужен западный опыт
Рынок управления коммерческой недвижимостью в России еще достаточно молод. Его основная проблема – это отсутствие традиции отдавать управление объектом на профессиональный аутсорс, что тормозит развитие рынка.
Такое мнение высказала БН генеральный директор SRV 360 Татьяна Осипова. По ее мнению, текущая практика самостоятельного управления проектами приводит к тому, что опыт УК накапливается слишком медленно, его заметно не хватает многим командам сегодняшних управляющих компаний в России. «Мы видим перспективность использования подходов, уже зарекомендовавших себя на рынках западных стран», - отметила Татьяна Осипова. В первую очередь, по мнению эксперта, это должно проявляться в использовании уже разработанных стратегических документов, форм бизнес-плана, бюджетов, маркетинговых бюджетов и т.п.
Для каждого объекта должна быть разработана система внутреннего аудита качества. «Для более эффективной работы с подрядчиками используются чек-листы и KPI. Важно регулярно осуществлять ротацию подрядчиков, отбирая их на основе тендеров. У нас они проводятся по принципу «четырех глаз», когда все заявки поступают в конвертах, а их вскрытие происходит в присутствии не менее двух сотрудников», - рассказала она.
В начале сентября 2015 года подписано соглашение между Правительством Республики Карелия и Фондом развития моногородов, которое даст возможность прихода федеральных денег на создание инженерной инфраструктуры площадки в Надвоицах. Об этом рассказал заместитель министра экономического развития региона Сергей Алимпиев. По его словам, для получения федерального транша необходимо еще выполнить ряд условий, в том числе и по решению земельных вопросов.
Он также отметил, что сегодня в Карелии ведется целевая работа по созданию пяти промышленных площадок, четыре из которых – в Петрозаводске, Кондопоге, Костомукше и поселке Вяртсиля – включены в Федеральную целевую программу развития Карелии на период до 2020 года. Пятая площадка расположена в поселке Надвоицы. В перспективе на их территории будут организованы индустриальные парки.
Заместитель министра выразил надежду, что путь, пройденный по созданию индустриальной площадки в Надвоицах, поможет в дальнейшем при работе на четырех других площадках. В Петрозаводске и Вяртсиля уже сформированы земельные участки.
Напомним, 4 августа 2015 года вышло соответствующее Постановление Российской Федерации, в котором прописаны требования к индустриальным (промышленным) паркам. В частности, территория парка должна составлять не менее 8 га, производительность труда на предполагаемых к размещению производствах должна быть не ниже среднеотраслевой по данному виду деятельности.