Рынку управления коммерческой недвижимостью нужен западный опыт
Рынок управления коммерческой недвижимостью в России еще достаточно молод. Его основная проблема – это отсутствие традиции отдавать управление объектом на профессиональный аутсорс, что тормозит развитие рынка.
Такое мнение высказала БН генеральный директор SRV 360 Татьяна Осипова. По ее мнению, текущая практика самостоятельного управления проектами приводит к тому, что опыт УК накапливается слишком медленно, его заметно не хватает многим командам сегодняшних управляющих компаний в России. «Мы видим перспективность использования подходов, уже зарекомендовавших себя на рынках западных стран», - отметила Татьяна Осипова. В первую очередь, по мнению эксперта, это должно проявляться в использовании уже разработанных стратегических документов, форм бизнес-плана, бюджетов, маркетинговых бюджетов и т.п.
Для каждого объекта должна быть разработана система внутреннего аудита качества. «Для более эффективной работы с подрядчиками используются чек-листы и KPI. Важно регулярно осуществлять ротацию подрядчиков, отбирая их на основе тендеров. У нас они проводятся по принципу «четырех глаз», когда все заявки поступают в конвертах, а их вскрытие происходит в присутствии не менее двух сотрудников», - рассказала она.
Компания «Петербургская Недвижимость» вывела на рынок квартиры девелопера Setl City в жилом комплексе «Москва» в Московском районе Петербурга.
Жилой дом расположен на улице Костюшко, 19А. К середине 2018 года здесь появится жилой комплекс общей площадью более 82 тыс.кв.м., включающий в себя квартиры, апартаменты, встроенные помещения, подземный паркинг и встроенный детский сад.
ЖК бизнес-класса «Москва» расположится на участке площадью 1,4 га. Здание переменной этажности (от 6 до 22 этажей) будет состоять из нескольких частей. Первая – жилая, в которой предусмотрено 473 одно-, двух- и трёх-, четырёхкомнатных квартир, которые будут передаваться покупателям с подготовкой под отделку. Вторая – это апарт-отель, где разместятся 417 одно- и двухкомнатных апартаментов с полной отделкой. Также запланировано возведение подземного паркинга на 499 машиномест с эксплуатируемой кровлей и встроенного двухэтажного детского сада на 50 мест.