Ввод «Лахта центра» скажется на рынке офисов
Эксперты предполагают, что ввод в 2018 году «Лахта центра» неизбежно скажется на рынке офисной недвижимости Петербурга – доля вакантных площадей ощутимо вырастет.
По подсчетам аналитиков JLL, в течение 2011-2015 годов холдингом «Газпром» и его структурами было куплено и арендовано около 250 тыс. кв. м офисных площадей в Санкт-Петербурге. Предполагается, что в дальнейшем часть структур «Газпрома» переместится в строящийся «Лахта центр», где расположится штаб-квартира компании «Газпром нефть», а также подразделения самого ОАО «Газпром». Так, согласно планам девелопера, офисные помещения в строящемся проекте «Лахта центр» будут преимущественно сосредоточены в основной доминанте проекта – башне, в которой они займут 129,9 тыс. кв. м на 86 этажах. Площадь одного офисного этажа колеблется в диапазоне от 668 до 2 060 кв. м. Кроме того, еще около 10 тыс. кв. м офисных площадей будет представлено в помещениях многофункционального здания. Таким образом, общий объем офисных площадей в МФК «Лахта центр» составляет около 140 тыс. кв. м.
«Очевидно, что площадей в “Лахта центре” не хватит на размещение даже уже переехавших в Санкт-Петербург структур холдинга “Газпром”, тем более что процесс переезда еще далеко не завершен. Тем не менее, в случае перевода уже располагающихся в Петербурге подразделений компании ”Газпром нефть” и ОАО “Газпром” в “Лахта центр” можно предположить, что сопоставимый объем офисных площадей окажется вакантным на рынке, - отмечает Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – Это означает, что количество свободных площадей на офисном рынке Петербурга при одномоментном перемещении структур “Газпрома” вырастет примерно на 100-130 тыс. кв. м в 2018-2019 годах (при сохранении запланированных сроков ввода). Такой объем в два раза ниже показателя среднегодового ввода бизнес-центров в Санкт-Петербурге (около 220 тыс. кв. м), поэтому можно предположить, что девелоперы офисных зданий адекватно оценят ситуацию и во избежание сложностей с заполнением объектов будут откладывать ввод новых бизнес-центров на более отдаленные сроки».
В министерстве строительства республики признали, что в Карелии есть трудности с расселением жильцов аварийных домов.
О ходе реализации первого этапа программы расселения граждан из аварийного жилья сегодня на заседании правительства республики рассказал и.о.министра Дмитрий Матвиец.
В течение 2014-2015 годов предполагалось расселить 2234 человека из 173 домов общей площадью 36,6 тысячи квадратных метров. Как признал Матвиец, возникли сложности с выполнением программы из-за компании ООО "Дальпитерстрой", которая ещё не приступила к строительству домов в Прионежском районе, сообщает "Петрозаводск говорит".
Новое жилье строится в 12 районах Карелии и в Петрозаводске. На эти цели выделено 4,6 млрд. рублей, из которых 2,5 млрд. рублей вкладывает государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ, а 2,1 млрд. рублей – средства консолидированного бюджета Карелии.
По информации Минстроя, к концу года удастся расселить 29,4 тысячи метров квадратных. Матвиец сказал, что в крайнем случае можно будет недостающую часть квартир купить в Петрозаводске, чтобы все же выполнить первый этап программы.