Ввод «Лахта центра» скажется на рынке офисов
Эксперты предполагают, что ввод в 2018 году «Лахта центра» неизбежно скажется на рынке офисной недвижимости Петербурга – доля вакантных площадей ощутимо вырастет.
По подсчетам аналитиков JLL, в течение 2011-2015 годов холдингом «Газпром» и его структурами было куплено и арендовано около 250 тыс. кв. м офисных площадей в Санкт-Петербурге. Предполагается, что в дальнейшем часть структур «Газпрома» переместится в строящийся «Лахта центр», где расположится штаб-квартира компании «Газпром нефть», а также подразделения самого ОАО «Газпром». Так, согласно планам девелопера, офисные помещения в строящемся проекте «Лахта центр» будут преимущественно сосредоточены в основной доминанте проекта – башне, в которой они займут 129,9 тыс. кв. м на 86 этажах. Площадь одного офисного этажа колеблется в диапазоне от 668 до 2 060 кв. м. Кроме того, еще около 10 тыс. кв. м офисных площадей будет представлено в помещениях многофункционального здания. Таким образом, общий объем офисных площадей в МФК «Лахта центр» составляет около 140 тыс. кв. м.
«Очевидно, что площадей в “Лахта центре” не хватит на размещение даже уже переехавших в Санкт-Петербург структур холдинга “Газпром”, тем более что процесс переезда еще далеко не завершен. Тем не менее, в случае перевода уже располагающихся в Петербурге подразделений компании ”Газпром нефть” и ОАО “Газпром” в “Лахта центр” можно предположить, что сопоставимый объем офисных площадей окажется вакантным на рынке, - отмечает Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – Это означает, что количество свободных площадей на офисном рынке Петербурга при одномоментном перемещении структур “Газпрома” вырастет примерно на 100-130 тыс. кв. м в 2018-2019 годах (при сохранении запланированных сроков ввода). Такой объем в два раза ниже показателя среднегодового ввода бизнес-центров в Санкт-Петербурге (около 220 тыс. кв. м), поэтому можно предположить, что девелоперы офисных зданий адекватно оценят ситуацию и во избежание сложностей с заполнением объектов будут откладывать ввод новых бизнес-центров на более отдаленные сроки».
Изменение нормативов потребления коммунальных услуг в Петербурге поможет горожанам экономить. Об этом заявил глава комитета по тарифам Дмитрий Коптин.
По его словам, во время отопительного сезона 2013-2014 годов была проведена работа по проведению фактических замеров потребления холодной, горячей воды, отопления и электрической энергии в многоквартирных домах Петербурга различных классификационных групп и степеней благоустройства. Фактические замеры холодной воды проводились в 1257 домах, горячей воды и отопления – в 1125 домах, электроэнергии – в 1082 домах с газовыми плитами и в 916 – с электрическими. На основе полученных данных были определены объемы ресурсов, используемых для оказания коммунальных услуг, в том числе потребленных на общедомовые нужды.
Во исполнение решения Петербургского горсуда по делу по заявлению СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» с 9 сентября 2015 года комитетом по тарифам установлены нормативы потребления коммунальных услуг на основании фактических замеров, пишет bn.ru. При этом нормативы потребления коммунальной услугпо отоплению снизятся от 2% до 33%; по электроснабжению жилья понизятся от 14% до 21%; по электроснабжению на общедомовые нужды снизятся от 74% до 76%;по холодному водоснабжению жилья снизятся от 0 до 39%; по горячему водоснабжению жилья снизятся от 3% до 36%; по холодному водоснабжению на общедомовые нужды возрастут от 0 до 143% (при максимальной этажности 9 этажей), для многоквартирных домов 1-5 этажей – снизятся на 3%; по горячему водоснабжению на общедомовые нужды возрастут от 3% до 57%, снизятся для многоквартирных домов 1-5 этажей – на 33%.
При этом совокупный платеж за коммунальные услуги гражданина, проживающего в характерной квартире, во II полугодии 2015 года уменьшится на 402,96 рублей в месяц (21,9%) при расчете за коммунальные услуги по новым нормативам потребления и отсутствии технической возможности установки приборов учета.