Ленобласть почти догнала Петербург по объемам ввода жилья
В Петербурге с начала года было введено 1,8 млн м2 жилья. В Ленобласти за то же время было введено 1,6 млн м2.
Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти в 2015 году почти сравнялся по объемам. В Петербурге с начала года было введено 1,8 млн жилых квадратов, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. В Ленобласти при этом сдали 1,6 млн м2, что в 1,7 раза больше, чем в 2014 году, сообщает "Петростат".
В этом году в Петербурге планируют ввести 2,7 млн м2 жилья. По данным комитета по строительству, в январе–августе в Петербурге было введено 67% от запланированного годового объема жилья, пишет "ДП". Месяцем ранее, по подсчетам руководства Ленобласти, "несмотря на непростые экономические условия", в регионе было введено 1,35 млн м2 жилья, или 80% от плана 2015 года.
"Строительный рынок в Ленобласти есть, и ему предстоит влиять на социально-экономическую ситуацию в регионе. Строим много и много возводим социальных объектов: параллельно сейчас ведется строительство 13 детсадов и пяти школ", — отметил врио губернатора Ленобласти Александр Дрозденко на августовском заседании Координационного совета.
"Активное освоение территорий Ленобласти петербургскими застройщиками закономерно: в черте города количество участков под застройку с каждым годом сокращается, кроме того, власти Ленобласти установили четкие и понятные правила игры, а в Петербурге за последние несколько лет правила строительного рынка неоднократно пересматривались и изменялись", — прокомментировал "Ведомостям" директор по продажам "Строительного треста" Сергей Степанов.
Бюджет сделки на элитном загородном рынке достиг 5-летнего минимума, сообщают эксперты.
Летом 2015 г. средний бюджет сделки на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья с учетом дисконтов составлял 1,3 млн долларов. По данным Point Estate, еще в 2010 г. покупатели готовы были потратить на домовладение в престижном поселке 2 млн долларов, а в 2011 г. – 2,2 млн долларов. Однако начиная с 2012 года долларовые цены на загородную «элитку» начали плавное снижение: в 2012 г. – до 2 млн долларов, в 2013 г. – до 1,8 млн долларов, в 2014 г. – до 1,4 млн долларов.
При этом в рублях средний бюджет покупки элитного коттеджа за 5 лет вырос на 26%: 76 млн рублей в 2015 г. против 60 млн рублей в 2010 г.
Вопреки распространенному мнению, 2010 год не был пиковым по уровню спроса на элитную загородную недвижимость: на рынке еще ощущалось падение покупательной способности, вызванное кризисом 2008 года. Всего за 2010 год в премиум-сегменте было заключено около 250 сделок. Всплеск активности пришелся на 2012–2013 годы, когда объем сделок достигал 320-380 в год. В 2014 году было реализовано 320 лотов. За 1 полугодие 2015 года уже продано 200 элитных загородных объектов.
«Долларовые цены подверглись корректировке из-за «шокового» обесценивания рубля, случившегося в 2014 году. Это вызвало как прямое снижение долларовых цен в прайсах, так и «уход» большой части рынка в рублевую зону. Сегодня сложился прекрасный момент для покупки недвижимости как для себя, так и в инвестиционных целях. Вложив средства в покупку дома или квартиры сейчас, можно будет получить доход до 30% годовых в рублях», – отметил Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.