Цена на аренду складов останется стабильной
Цена на аренду складов в России будет стабильной в течение нескольких лет. Об этом заявила директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
"Пока мы не увидим роста экономики, никаких предпосылок для роста ставок по аренде не будет. А с того момента, когда экономика стабилизируется, нужно прибавить 2-3 года, чтобы раскачать рынок и ставки начали расти", — объяснила она.
По ее словам, пишет РИА «Новости», сейчас ставки аренды складской недвижимости Москве практически сравнялись с региональным.
По данным аналитиков компании Knight Frank Russia & CIS, сегодня средние арендные ставки в Московском регионе находятся в диапазоне 4-4,5 тысячи рублей за квадратный месяц в год. Договоры аренды заключаются по рублевым ценам преимущественно на короткий срок — 3-5 лет.
Бюджет сделки на элитном загородном рынке достиг 5-летнего минимума, сообщают эксперты.
Летом 2015 г. средний бюджет сделки на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья с учетом дисконтов составлял 1,3 млн долларов. По данным Point Estate, еще в 2010 г. покупатели готовы были потратить на домовладение в престижном поселке 2 млн долларов, а в 2011 г. – 2,2 млн долларов. Однако начиная с 2012 года долларовые цены на загородную «элитку» начали плавное снижение: в 2012 г. – до 2 млн долларов, в 2013 г. – до 1,8 млн долларов, в 2014 г. – до 1,4 млн долларов.
При этом в рублях средний бюджет покупки элитного коттеджа за 5 лет вырос на 26%: 76 млн рублей в 2015 г. против 60 млн рублей в 2010 г.
Вопреки распространенному мнению, 2010 год не был пиковым по уровню спроса на элитную загородную недвижимость: на рынке еще ощущалось падение покупательной способности, вызванное кризисом 2008 года. Всего за 2010 год в премиум-сегменте было заключено около 250 сделок. Всплеск активности пришелся на 2012–2013 годы, когда объем сделок достигал 320-380 в год. В 2014 году было реализовано 320 лотов. За 1 полугодие 2015 года уже продано 200 элитных загородных объектов.
«Долларовые цены подверглись корректировке из-за «шокового» обесценивания рубля, случившегося в 2014 году. Это вызвало как прямое снижение долларовых цен в прайсах, так и «уход» большой части рынка в рублевую зону. Сегодня сложился прекрасный момент для покупки недвижимости как для себя, так и в инвестиционных целях. Вложив средства в покупку дома или квартиры сейчас, можно будет получить доход до 30% годовых в рублях», – отметил Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.