70 процентов всех заявленных ко вводу складов – built-to-suit
Согласно исследованию аналитиков, до конца года на рынок складкой недвижимости Петербурга выйдет около 142 тыс. кв. м новых площадей, из них 100 тыс. кв. м – в формате built-to-suit. Специалисты прогнозируют постепенный переход крупных компаний к строительству складов «под себя» в течение года.
По данным экспертов, вакансия в сегменте складской недвижимости будет незначительно расти, а в начале 2016 года объём пустующих площадей начнёт снижаться. По итогам 2015 года ставки аренды упадут не более чем на 7%.
Во 2 квартале не было введено новых объектов, объём рынка складской недвижимости по-прежнему составляет 1 929 млн кв. м. Основной ввод придётся на второе полугодие.
«В строительстве объектов «под ключ» заинтересованы крупные, финансово устойчивые компании, располагающие большими средствами и возможностью долгосрочного планирования своей деятельности. Сейчас основной спрос на строительство складов в формате built-to-suit, а также на аренду площадей в целом, составляют продуктовые и DIY ритейлеры. Остальные виды бизнеса существенно сократили объёмы занимаемых площадей из-за снижения покупательского спроса», – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar.
В компании добавили, что в настоящее время во всех скаладских помещениях класса А, кроме объектов, реализованных по схеме built-to-suit, вакансия увеличивается. Почти половина (49,7%) всего предложения складов сконцентрирована в южной части Санкт-Петербурга, около 30% – на севере и северо-востоке.
За период с января по июль 2015 года в России было построено 39,8 млн кв. м жилья, что на 11,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом за июль в стране возвели 5,5 млн кв. м жилья, что на 5,9% меньше показателя июля 2014 года, сообщает Росстат. Всего в январе-июле 2015 года в стране было построено 520,3 тыс. квартир, из них в июле - 74,7 тыс.квартир,.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в июле 2015 года составил 523,7 млрд рублей, или 89,7% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-июле 2015 года - 2 трлн 756,1 млрд рублей, или 92,3%, пишет «Интерфакс». В 2014 г. было введено 84,2 млн кв. м жилья (на 18,2% больше, чем в 2013 г.). За первое полугодие 2015 года - 34,3 млн кв. м (на 15,3% больше, чем за первые шесть месяцев 2014 года).