Собственники инвестиционных квартир теряют более 1 млрд рублей ежемесячно
Объем предложения на рынке арендного жилья Петербурга существенно превышает спрос, инвестиционные квартиры с чрезмерно завышенной ценой пустуют месяцами. Согласно оценкам экспертов, общие потери от простоя недвижимости превышают миллиард рублей ежемесячно.
В течение последних пяти лет доля инвестиционных покупок на рынке нового жилья существенно не менялась. До начала кризиса 2014 года около 15-20 % от всего объема продаж квартир в новостройках приходилось на инвесторов, был рынок собственника. В этом году ситуация постепенно изменилась. Усилился отток иностранцев из России, особенно это коснулось рынка Москвы и Петербурга, крупные корпорации сократили число сотрудников в своих филиалах.
«Доля экспатов среди наших клиентов упала с 20 до 15 %, доля российских топ-менеджеров крупных корпораций – на 10 %. На июль 2015 года большую часть наших арендаторов составляют предприниматели и менеджеры, проживающие и работающие в Петербурге», — отмечает Стаффан Таст, глава компании Qasabo. В такой ситуации инвесторы вынуждены ориентироваться на возросшие требования арендатора: снижать ставки, повышать качество жилья, предлагать дополнительные услуги (уборка, управление просьбами и т.п.).
По словам г-на Таста, ранее среди платежеспособных арендаторов высоким спросом пользовался старый фонд и исторический центр Петербурга. Сегодня же появление качественных новостроек в престижных локациях, усилили спрос на жилье в новых домах в центре города. «Ликвидные квартиры даже сегодня могут уйти за три дня, — отмечает Стаффан Таст. Однако многие объекты ожидают клиентов месяцами, что чаще всего говорит о необходимости пересмотра ставки и условий аренды».
Курсы доллара и евро в понедельник выросли по отношению к рублю.
На 10:03 мск доллар стоил 65,43 рубля, что на 43 копейки выше уровня предыдущего закрытия. Курс евро на тот же момент времени составил 72,63 рубля (плюс 45 копеек).
В последующие минуты разрыв по евро сократился: на 10:12 его стоимость равнялась 72,39 рубля (плюс 21 копейка к закрытию), пишут Banki.ru.
Как пояснил аналитик TeleTrade Александр Егоров, в течение летних месяцев текущего года наблюдалось рекордное падение нефтяных котировок. На этом фоне рубль продолжает поступательно снижаться уже несколько недель подряд. «Слабость рубля обусловлена фундаментальными факторами и будет появляться в его динамке в ближайшее время. Для оценки перспектив российской валюты стоит внимательно следить за уровнем 65 рублей в паре доллар/рубль. В случае его пробоя вверх стоимость доллара может достигнуть 70 рублей», —отмечает он.