Собственники инвестиционных квартир теряют более 1 млрд рублей ежемесячно
Объем предложения на рынке арендного жилья Петербурга существенно превышает спрос, инвестиционные квартиры с чрезмерно завышенной ценой пустуют месяцами. Согласно оценкам экспертов, общие потери от простоя недвижимости превышают миллиард рублей ежемесячно.
В течение последних пяти лет доля инвестиционных покупок на рынке нового жилья существенно не менялась. До начала кризиса 2014 года около 15-20 % от всего объема продаж квартир в новостройках приходилось на инвесторов, был рынок собственника. В этом году ситуация постепенно изменилась. Усилился отток иностранцев из России, особенно это коснулось рынка Москвы и Петербурга, крупные корпорации сократили число сотрудников в своих филиалах.
«Доля экспатов среди наших клиентов упала с 20 до 15 %, доля российских топ-менеджеров крупных корпораций – на 10 %. На июль 2015 года большую часть наших арендаторов составляют предприниматели и менеджеры, проживающие и работающие в Петербурге», — отмечает Стаффан Таст, глава компании Qasabo. В такой ситуации инвесторы вынуждены ориентироваться на возросшие требования арендатора: снижать ставки, повышать качество жилья, предлагать дополнительные услуги (уборка, управление просьбами и т.п.).
По словам г-на Таста, ранее среди платежеспособных арендаторов высоким спросом пользовался старый фонд и исторический центр Петербурга. Сегодня же появление качественных новостроек в престижных локациях, усилили спрос на жилье в новых домах в центре города. «Ликвидные квартиры даже сегодня могут уйти за три дня, — отмечает Стаффан Таст. Однако многие объекты ожидают клиентов месяцами, что чаще всего говорит о необходимости пересмотра ставки и условий аренды».
Как сообщил во время рабочей поездки в Гатчинский район временно исполняющий обязанности губернатора Ленинградской области Александр Дрозденко, комплексная реставрация ансамбля в Рождествено начнется в 2016 году.
«У нас есть проектно-сметная документация реставрационных работ, до конца года она пройдет экспертизу и, мы надеемся, в 2016 году начнется реставрация», — сказал Александр Дрозденко после посещения усадьбы. В советское время усадьба сильно пострадала. В ней находилась школа и общежитие. Усадьба была передана в собственность Ленинградской области в 2011 году.
В ходе осмотра глава региона сфотографировал фасады двухэтажного деревянного дома с осыпающейся краской и отправил их председателю комитета по культуре Наталье Кононенко, чтобы наглядно продемонстрировать необходимость реставрации. «Глава комитета доложила, что реставрация усадьбы будет проведена, и она откроет свои двери как обновленный культурный центр района и области», — сказал Александр Дрозденко.
Кроме того, глава региона отметил необходимость приведения в порядок усадебного парка, где Владимир Набоков ловил бабочек и где бьют целебные ключи, до революции известные на весь Санкт-Петербург.