Собственники инвестиционных квартир теряют более 1 млрд рублей ежемесячно
Объем предложения на рынке арендного жилья Петербурга существенно превышает спрос, инвестиционные квартиры с чрезмерно завышенной ценой пустуют месяцами. Согласно оценкам экспертов, общие потери от простоя недвижимости превышают миллиард рублей ежемесячно.
В течение последних пяти лет доля инвестиционных покупок на рынке нового жилья существенно не менялась. До начала кризиса 2014 года около 15-20 % от всего объема продаж квартир в новостройках приходилось на инвесторов, был рынок собственника. В этом году ситуация постепенно изменилась. Усилился отток иностранцев из России, особенно это коснулось рынка Москвы и Петербурга, крупные корпорации сократили число сотрудников в своих филиалах.
«Доля экспатов среди наших клиентов упала с 20 до 15 %, доля российских топ-менеджеров крупных корпораций – на 10 %. На июль 2015 года большую часть наших арендаторов составляют предприниматели и менеджеры, проживающие и работающие в Петербурге», — отмечает Стаффан Таст, глава компании Qasabo. В такой ситуации инвесторы вынуждены ориентироваться на возросшие требования арендатора: снижать ставки, повышать качество жилья, предлагать дополнительные услуги (уборка, управление просьбами и т.п.).
По словам г-на Таста, ранее среди платежеспособных арендаторов высоким спросом пользовался старый фонд и исторический центр Петербурга. Сегодня же появление качественных новостроек в престижных локациях, усилили спрос на жилье в новых домах в центре города. «Ликвидные квартиры даже сегодня могут уйти за три дня, — отмечает Стаффан Таст. Однако многие объекты ожидают клиентов месяцами, что чаще всего говорит о необходимости пересмотра ставки и условий аренды».
В Выборгском районе Петербурга с начала 2015 года сотрудниками райадминистрации совместно с СПб ГБУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» от незаконных пользователей было освобождено 120 земельных участков.
При проведении мероприятий по освобождению незаконно занятых земельных участков администрация района обеспечивала своевременное отключение от источников электропитания и оказывала содействие по обеспечению правопорядка и безопасности.
В администраици района добавили, что всего рабочей группой проведено 136 рейдов по выявлению и пресечению незаконной торговли, в ходе которых сотрудниками администрации составлено 456 протоколов об административных правонарушениях. При содействии УМВД района пресечена деятельность и эвакуировано 115 незаконно установленных передвижных объектов, посредством которых осуществлялась незаконная торговля. К административной ответственности привлечено 408 граждан и 3 должностных лица.