Собственники инвестиционных квартир теряют более 1 млрд рублей ежемесячно
Объем предложения на рынке арендного жилья Петербурга существенно превышает спрос, инвестиционные квартиры с чрезмерно завышенной ценой пустуют месяцами. Согласно оценкам экспертов, общие потери от простоя недвижимости превышают миллиард рублей ежемесячно.
В течение последних пяти лет доля инвестиционных покупок на рынке нового жилья существенно не менялась. До начала кризиса 2014 года около 15-20 % от всего объема продаж квартир в новостройках приходилось на инвесторов, был рынок собственника. В этом году ситуация постепенно изменилась. Усилился отток иностранцев из России, особенно это коснулось рынка Москвы и Петербурга, крупные корпорации сократили число сотрудников в своих филиалах.
«Доля экспатов среди наших клиентов упала с 20 до 15 %, доля российских топ-менеджеров крупных корпораций – на 10 %. На июль 2015 года большую часть наших арендаторов составляют предприниматели и менеджеры, проживающие и работающие в Петербурге», — отмечает Стаффан Таст, глава компании Qasabo. В такой ситуации инвесторы вынуждены ориентироваться на возросшие требования арендатора: снижать ставки, повышать качество жилья, предлагать дополнительные услуги (уборка, управление просьбами и т.п.).
По словам г-на Таста, ранее среди платежеспособных арендаторов высоким спросом пользовался старый фонд и исторический центр Петербурга. Сегодня же появление качественных новостроек в престижных локациях, усилили спрос на жилье в новых домах в центре города. «Ликвидные квартиры даже сегодня могут уйти за три дня, — отмечает Стаффан Таст. Однако многие объекты ожидают клиентов месяцами, что чаще всего говорит о необходимости пересмотра ставки и условий аренды».
В рамках рабочей поездки в Лужский район детсад осмотрел глава региона Александр Дрозденко.
«Этот детский сад в лихие девяностые стал частной собственностью, и когда решали, выкупать и ремонтировать его или строить новый, было множество сторонников нового строительства. Однако мы приняли решение о выкупе и не пожалели, потому что этой территории с тридцатилетними елями и дубами позавидуют многие современные детские сады, да и школа рядом», — сказал глава региона Александр Дрозденко. «Здесь очень быстро за полгода был сделан качественный ремонт, и по горящим глазам сотрудников и заведующей видно, что они хотят сделать все в саду хорошо», — пояснил врио губернатора Ленинградской области.
Капитальный ремонт детсада был произведен в рамках реализации государственной программы Ленинградской области «Современное образование Ленинградской области». На строительство было выделено 75,1 млн рублей: из областного бюджета — 61 млн рублей, из муниципального — 14,1 млн рублей.
В том числе 12 млн рублей было выделено на приобретение оборудования для детского сада: из областного бюджета — 9,6 млн рублей, из муниципального бюджета — 2,4 млн рублей.