Предложение апартаментов сокращается
Во втором квартале 2015 года аналитики отмечают сокращение предложения в апрат-комплекcах на 13,8% по сравнению с первым кварталом.
Объем предложения в апарт-комплексах Петербурга за период с начала года составил 1240 апартаментов, что на 13,8% меньше, чем в предыдущем квартале. Тенденция к сокращению объемов апартаментов в продаже наблюдалась и в первом квартале текущего года.
На рынке намечается тенденция к расширению географии апартаментов, постепенно комплексы появляются в спальных районах города. Выход новых проектов подстегнул спрос, во втором квартале он вырос на 28% по сравнению с началом года, отмечают специалисты.
Основную долю апарт-комплексов на рынке Санкт-Петербурга составляют объекты формата buy-to-let – их 77% на рынке. Это чаще всего объекты комфорт и бизнес-класса. По количеству выставленных на продажу апартаментов на рынке преобладают объекты бизнес-класса (51%), но по общему объему апартаментов лидирует комфорт-класс (в масштабных объектах апартаменты выставляются постепенно).
По оценкам экспертов NAI Becar, несмотря на завяленный формат, большая часть апартаментов приобретается инвесторами как квартиры. Уровень цен на апартаменты комфорт-класса снизился на 2,7% в связи с выходом на рынок бюджетного варианта «Виват». При этом стоимость апартаментов в бизнес-классе возросла на 4,1%, т.к. новых объектов не вышло, а существующие увеличили степень своей готовности. В элит-классе уровень цен вырос на 51%, вернувшись к показателям конца 2014 года в связи с выходом на рынок апартаментов на Невском пр., 68.
Во втором полугодии ожидается рост предложения за счет выхода по меньшей мере трех объектов с совокупным номерным фондом 840 апартаментов. Выход новых объектов будет стимулировать спрос, и наиболее ликвидное предложение будет выкуплено достаточно быстро.
C 3 августа 2015 года в Петербурге, на базе комитета по инвестициям, начнет работать оптимизированная система "единого окна" для инвесторов. Для обеспечения функционирования системы для инвесторов откроется фронт-офис на улице Зодчего Росси.
Инвесторы смогут получить консультации по земельным участкам, и услуги по комплексному сопровождению инвестпроектов. При этом работа "окна" будет касается как приема документов для получения необходимых согласований, так и дальнейшего консультирования предпринимателей.
Новый порядок существенно сокращает сроки прохождения процедур по передаче инвестору городских объектов недвижимости.
Кроме того, предусмотрены льготы по арендной плате за землю. В первую очередь их получат те, кто строит детские сады, школы, спортивные сооружения, медицинские лаборатории и станции скорой помощи. А также стратегические проекты Санкт-Петербурга, в том числе и те, что реализуются на основе государственно-частного партнерства.
В комитете по инвестициям рассчитывают, что работа с инвесторами по системе "единого окна" сделает Петербург еще более привлекательным для новых компаний, планирующих реализацию инвестиционных проектов.