Вакансия в ТЦ Петербурга растет
По данным экспертов, во втором квартале 2015 года средний уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга вырос на 8% до 6,7%, что на фоне нулевых объёмов ввода говорит о снижении спроса. Участники рынка ожидают увеличения вакансии до конца 2015 года до 7-8%.
На фоне роста вакансий продолжилось снижение показателя средней арендной ставки для торговой галереи: относительно 1 квартала ставки упали на 5%. Арендные ставки для якорных арендаторов закрепились на уровне 1 квартала текущего года. При этом эксперты подчёркивают, что ценовая политика и условия договоров остаются предметом активного диалога между арендаторами и управляющими торговых центров, поэтому фактическое снижение стоимости аренды может значительно превышать официальные данные. Арендные ставки для якорных арендаторов, вероятно, останутся на текущем уровне, для торговой галереи возможно дальнейшее снижение ставок и ротация арендаторов.
При этом довольно активными темпами продолжается развитие продуктового ритейла. Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, считает, что рынок находится в состоянии неопределённости. «Паники и пессимизма, которые были в конце 2014-начале 2015 гг. уже нет, но и веры в светлое будущее ритейлеры не приобрели. Многие собственники торговых объектов (торговых центров, встройки) готовы реализовывать площади по более низкой стоимости, однако текущие проблемы рынка связаны уже не с ценой, а с отсутствием достаточного платежеспособного спроса», – комментирует эксперт.
В целом, за первое полугодие 2015 года рынок торговой недвижимости Петербурга вырос на 0,3%, что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года.
5 крупных спортивных объектов с федеральным финансированием будут достроены в Ленинградской области до конца года.
«Строительство спортобъектов в Ленинградской области с софинансированием из федерального центра идет в соответствии с ранее оговоренными сроками. Видно, что со стороны региона обеспечен четкий контроль, поэтому мы планируем и в дальнейшем поддерживать спортивное строительство в регионе», — сказал представитель «Дирекции программ» министерства спорта РФ Сергей Мукшименко.
Как напомнили в пресс –службе региона, в последние несколько лет в регионе ведется активное строительство спортивных объектов. Общий объем финансирования из федерального бюджета — около 1 млрд рублей. 13 объектов уже введены в эксплуатацию, работы еще по пяти завершатся до конца 2015 года: спортивный центр с залом, бассейном, крытым катком с искусственным льдом и городской стадион в Выборге, ледовая арена в Кингисеппе, крытый каток в Киришах и ФОК в Важинах.
Так, в Выборге строится спортивный центр с универсальным игровым залом, плавательным бассейном и крытым катком с искусственным льдом .Сметная стоимость — 846 млн рублей (федеральный бюджет 295 млн рублей; областной бюджет: 2014 год – 87 млн рублей, 2015 год – 462 млн рублей). Кроме того, в городе ведется реконструкция стадиона в районе ул. Выборгская. Сметная стоимость — 76 млн рублей (федеральный бюджет — 30 млн рублей; областной бюджет — 27 млн рублей; муниципальный бюджет — 18,5 млн рублей).
В Кингисеппе строится «Ледовая арена». Сметная стоимость — 334 млн рублей (федеральный бюджет 2014-2015 годах — 140 млн рублей; областной бюджет: 2014 год — 25 млн рублей, 2015 год — 73 млн рублей; муниципальный бюджет: 2014 году — 2,5 млн рублей, 2015 год — 23, 5 млн рублей).
А в Киришах ведется строительство крытого катка с искусственным льдом. Сметная стоимость площадки — 287 млн рублей (федеральный бюджет 2014-2015 годах —121 млн рублей; областной бюджет: 2014 год — 55 млн рублей, 2015 год — 34 млн рублей; муниципальный бюджет: 2014 году — 40 млн рублей, 2015 год — 27 млн рублей).
Физкультурно-оздоровительный комплекс возводится в поселке Важины Подпорожского района.
Сметная стоимость объекта там составляет 131 млн рублей (федеральный бюджет — 20 млн рублей; областной бюджет — 45 млн рублей; муниципальный бюджет — 3,7 млн рублей).