Эксперт: Поправки в ФЗ-214 неизбежно увеличат цены на жилье
Новые поправки в ФЗ-214, согласно которым девелоперам хотят запретить привлекать средства дольщиков и продавать недостроенные квартиры, повлекут за собой неизбежное увеличение стоимости недвижимости, считает коммерческий директор ГК «Аркада» Владимир Баглай.
«Ограничение такого канала финансирования, как средства дольщиков для строительного рынка, означает только одно — необходимость использования заемных средств. Банки же, как мы видим, пока не готовы предлагать девелоперам более мягкие условия кредитования», - считает он.
Г-н Баглай уверен, что единственный плюс такой реформы в том, что с рынка уйдут компании, у которых совсем нет ни денег, ни возможностей строить — сейчас они демпингуют по ценам, собирают средства с дольщиков и даже пытаются строить.
«Таким образом, объемы нового жилья сократятся, цены вырастут, конкуренция среди девелоперов уменьшится. Более того, на некоторый период времени может даже возникнуть дефицит нового жилья, и как следствие цены на вторичном рынке тоже поползут вверх. Те, кто сейчас мог хотя бы в ипотеку купить жилье, уже вряд ли смогут это сделать, и будут вынуждены платить за съемную квартиру всю свою жизнь», - добавил эксперт.
Министерство финансов РФ расширило программу льготной ипотеки с 400 млрд до 554,354 млрд рублей.
Теперь лимит на выдачу ипотеки с господдержкой Сбербанка увеличен до 200 миллиардов рублей, лимит «ВТБ 24» — до 99,7 миллиарда рублей. При этом ранее сообщалось, что правительство может увеличить объем субсидированной ипотеки с 400 до 700 миллиардов рублей.
Ранее ряд банков, участвующих в программе, обращались за расширением лимитов. Программа льготной ипотеки действует до 1 марта 2016 года.