Ввод офисов ставит антирекорд
По данным экспертов, показатели ввода офисных площадей в Петербурге за первое полугодие 2015 года оказались рекордно низкими с 2011 года.
Во втором квартале 2015 г. вгороде было введено около 9 тыс. кв. м (общая площадь) или 5,2 тыс. кв. м (арендопригодная площадь) офисов, что на 89% ниже показателя первого квартала 2015 года и на столько же ниже показателей аналогичного периода 2014 г. За второй квартал было введено всего 2 небольших по площади объекта или чуть более 5 тыс. кв.м. офисных площадей в классе В.
В прошедшем квартале на коммерческом рынке Санкт-Петербурга наблюдалось восстановление спроса на помещения в наиболее качественных объектах, в т. ч. было закрыто сразу несколько крупных сделок (свыше 1 тыс.кв.м) и порядка 10 сделок на площади свыше 300 кв.м. Наиболее крупная сделка снова относится к аренде бизнес-центра целиком структурами «Газпрома».
Сделки по аренде помещений в высококлассных объектах, а также нулевые объемы ввода новых площадей, привели к тому, что впервые со 2 кв. 2014 г. в сегменте А отмечено снижение уровня вакансии.
Ольга Шарыгина, директор департамента управления активами NAI Becar, считает это улучшение временным. «Выход во втором полугодии заявленных офисных объектов приведет к росту вакансии и, вероятно, снижению ставок, - прогнозирует эксперт. - Коммерческий рынок последние несколько лет развивался слишком динамично, вводилось очень много площадей, ставки были завышены. В текущей кризисной ситуации этот сегмент замер первым, так как начал задыхаться от количества качественных площадей»
При этом тенденция к росту вакансии в классах В+/В пока сохраняется. Последние несколько лет в I полугодии вводилось порядка 50% от годового показателя. В текущем году объемы введенных за первые 6 месяцев площадей составили только 30% от заявленных на год.
В июле 2015 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 121 966,7 кв. м. жилья - это 80 домов на 2216 квартир, в том числе 4 объекта нового строительства на 2140 квартир общей площадью 107 885,7 кв.м. и 76 объектов индивидуального строительства общей площадью 14 081 кв.м. Об этом сообщает комитет по строительству.
В Московском районе введен дом на 978 квартир, что составляет 44 871,6 кв.м. жилья. Объем ввода жилья в Центральном районе составил – 37084,3 кв.м. и в Калининском – 25 929,8 кв.м.
"Всего же за семь месяцев в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 1 566 814,8 кв.м. жилья, что составляет 58% от общего объема запланированного ввода", - добавили в комитете.
В сегменте общегражданского назначения наибольшее количество объектов введено в эксплуатацию в Петродворцовом и Московском районах. Так, гипермаркет «K-RUOKA» открыл свои двери для жителей Петергофа. На проспекте Космонавтов построен центр социальной реабилитации инвалидов и детей инвалидов, а также пристройка для размещения крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей, объектов розничной торговли и общественного питания.
В Приморском районе введен в эксплуатацию многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс, а также произведена реконструкция навеса под универсальный склад с административно-бытовыми помещениями. Во Фрунзенском районе для проезда была открыта Малая Каштановая аллея и продолжение Пловдивской улицы на участке от Будапештской улицы до Загребского бульвара. Кроме того, в городе были построены объекты розничной торговли, котельные, паркинг и бизнес-центр.
Всего в июле 2015 года в Санкт-Петербурге было введено 23 объекта общегражданского назначения.