Ввод офисов ставит антирекорд
По данным экспертов, показатели ввода офисных площадей в Петербурге за первое полугодие 2015 года оказались рекордно низкими с 2011 года.
Во втором квартале 2015 г. вгороде было введено около 9 тыс. кв. м (общая площадь) или 5,2 тыс. кв. м (арендопригодная площадь) офисов, что на 89% ниже показателя первого квартала 2015 года и на столько же ниже показателей аналогичного периода 2014 г. За второй квартал было введено всего 2 небольших по площади объекта или чуть более 5 тыс. кв.м. офисных площадей в классе В.
В прошедшем квартале на коммерческом рынке Санкт-Петербурга наблюдалось восстановление спроса на помещения в наиболее качественных объектах, в т. ч. было закрыто сразу несколько крупных сделок (свыше 1 тыс.кв.м) и порядка 10 сделок на площади свыше 300 кв.м. Наиболее крупная сделка снова относится к аренде бизнес-центра целиком структурами «Газпрома».
Сделки по аренде помещений в высококлассных объектах, а также нулевые объемы ввода новых площадей, привели к тому, что впервые со 2 кв. 2014 г. в сегменте А отмечено снижение уровня вакансии.
Ольга Шарыгина, директор департамента управления активами NAI Becar, считает это улучшение временным. «Выход во втором полугодии заявленных офисных объектов приведет к росту вакансии и, вероятно, снижению ставок, - прогнозирует эксперт. - Коммерческий рынок последние несколько лет развивался слишком динамично, вводилось очень много площадей, ставки были завышены. В текущей кризисной ситуации этот сегмент замер первым, так как начал задыхаться от количества качественных площадей»
При этом тенденция к росту вакансии в классах В+/В пока сохраняется. Последние несколько лет в I полугодии вводилось порядка 50% от годового показателя. В текущем году объемы введенных за первые 6 месяцев площадей составили только 30% от заявленных на год.
5 крупных спортивных объектов с федеральным финансированием будут достроены в Ленинградской области до конца года.
«Строительство спортобъектов в Ленинградской области с софинансированием из федерального центра идет в соответствии с ранее оговоренными сроками. Видно, что со стороны региона обеспечен четкий контроль, поэтому мы планируем и в дальнейшем поддерживать спортивное строительство в регионе», — сказал представитель «Дирекции программ» министерства спорта РФ Сергей Мукшименко.
Как напомнили в пресс –службе региона, в последние несколько лет в регионе ведется активное строительство спортивных объектов. Общий объем финансирования из федерального бюджета — около 1 млрд рублей. 13 объектов уже введены в эксплуатацию, работы еще по пяти завершатся до конца 2015 года: спортивный центр с залом, бассейном, крытым катком с искусственным льдом и городской стадион в Выборге, ледовая арена в Кингисеппе, крытый каток в Киришах и ФОК в Важинах.
Так, в Выборге строится спортивный центр с универсальным игровым залом, плавательным бассейном и крытым катком с искусственным льдом .Сметная стоимость — 846 млн рублей (федеральный бюджет 295 млн рублей; областной бюджет: 2014 год – 87 млн рублей, 2015 год – 462 млн рублей). Кроме того, в городе ведется реконструкция стадиона в районе ул. Выборгская. Сметная стоимость — 76 млн рублей (федеральный бюджет — 30 млн рублей; областной бюджет — 27 млн рублей; муниципальный бюджет — 18,5 млн рублей).
В Кингисеппе строится «Ледовая арена». Сметная стоимость — 334 млн рублей (федеральный бюджет 2014-2015 годах — 140 млн рублей; областной бюджет: 2014 год — 25 млн рублей, 2015 год — 73 млн рублей; муниципальный бюджет: 2014 году — 2,5 млн рублей, 2015 год — 23, 5 млн рублей).
А в Киришах ведется строительство крытого катка с искусственным льдом. Сметная стоимость площадки — 287 млн рублей (федеральный бюджет 2014-2015 годах —121 млн рублей; областной бюджет: 2014 год — 55 млн рублей, 2015 год — 34 млн рублей; муниципальный бюджет: 2014 году — 40 млн рублей, 2015 год — 27 млн рублей).
Физкультурно-оздоровительный комплекс возводится в поселке Важины Подпорожского района.
Сметная стоимость объекта там составляет 131 млн рублей (федеральный бюджет — 20 млн рублей; областной бюджет — 45 млн рублей; муниципальный бюджет — 3,7 млн рублей).