Кризис не сказался на рынке недорогой загородной недвижимости
В 2015 году рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области не продемонстрировал традиционный сезонный подъема спроса. По данным экспертов, исключением стал сегмент «эконом» – это единственный класс загородного жилья, который не показал снижения спроса.
По оценкам департамента консалтинга и оценки АРИН, основной объем предложения загородных домов сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области. На них приходится в общей сложности около 60% выставленных на продажу объектов вторичного рынка.
Также эксперты говорят о том, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года наблюдается изменение структуры предложения. «Доля домовладений эконом-класса показывает ощутимый рост. Сегодня она составляет более 50% в общей структуре предложения на вторичном рынке загородных домов, - отмечает Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. - Это объясняется общими кризисными явлениями и смещением структуры спроса в пользу недорогих домовладений». Эксперт говорит, что к данному сегменту относятся домовладения стоимостью от 1 до 4,5 млн руб.
Наиболее дорогостоящие объекты в текущем предложении предлагаются к продаже в Приморском и Петродворцовом районах Санкт-Петербурга. Самая низкая стоимость загородных домов отмечается в Волховском и Лужском районах. «В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 1,5 до 3,5 млн руб., а минимальные цены начинаются от 250 тыс. руб», - комментирует Андрей Петров, отмечая также, что районы с наиболее низкой средней ценой кв. метра в текущем предложении - Волосовский, Лужский, Кинигисеппский и Волховский.
В исследовании АРИН представлены данные и по статусам земельных участков. Сегодня на рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (59% предложений). Дома на землях садоводств составляют 31% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 10%.
Стоимость загородных домов (стоимость участков с домостроениями), руб.
|
Район |
Макисмальная стоимость, руб. |
Средняя стоимость, руб. |
Минимальная стоимость, руб. |
|---|---|---|---|
|
Волховский ЛО |
10 500 000 |
2 100 000 |
200 000 |
|
Всеволожский ЛО |
150 000 000 |
11 600 000 |
1 050 000 |
|
Выборгский ЛО |
189 000 000 |
7 500 000 |
500 000 |
|
Выборгский СПб |
80 000 000 |
14 800 000 |
2 300 000 |
|
Гатчинский ЛО |
42 000 000 |
5 100 000 |
350 000 |
|
Кировский ЛО |
20 800 000 |
4 800 000 |
400 000 |
|
Красносельский СПб |
33 000 000 |
8 100 000 |
990 000 |
|
Курортный СПб |
200 000 000 |
15 000 000 |
2 000 000 |
|
Ломоносовский ЛО |
83 000 000 |
5 900 000 |
700 000 |
|
Лужский ЛО |
12 300 000 |
2 300 000 |
350 000 |
|
Петродворцовый СПб |
355 000 000 |
12 100 000 |
1 300 000 |
|
Приморский СПб |
330 000 000 |
16 000 000 |
4 000 000 |
|
Приозерский ЛО |
128 000 000 |
6 000 000 |
500 000 |
|
Пушкинский СПб |
250 000 000 |
11 000 000 |
850 000 |
|
Тосненский ЛО |
35 000 000 |
4 500 000 |
400 000 |
Комитет по тарифам Петербурга отчитался о деятельности за первое полугодие 2015 года. По словам Дмитрия Коптина, председателя комитета, на 2015 год в соответствие с законом о бюджете Петербурга объем бюджетных средств, выделенных на содержание ведомства составляет 91 млн рублей.
По состоянию на 1 июля 2015 года процент исполнения бюджета составляет 45%, что соответствует уровню 2014 года. За весь прошлый год исполнение бюджета составило 99,9%, констатировал Дмитрий Коптин.
В части госзаказа на 2015 год были предусмотрены ассигнования 4,7 млн рублей. Заключено 26 контрактов – на коммунальные услуги, охрану, вывоз архивных документов. По остальным видам услуг были проведены аукционы в электронной форме. Экономия бюджетных средств составила 521 млн рублей. При этом 41% закупок пришелся на субъекты малого предпринимательства и социально-ориентированные некоммерческие организации. Большинство договоров на поставку товаров и оказание услуг было заключено с отечественными компаниями.
По состоянию на 1 июля 2015 года установлены индивидуальные тарифы для 236 регулируемых организаций. В настоящее время на федеральном уровне сформирована правовая база для установления долгосрочных параметров регулирования по всем видам деятельности, добавил Дмитрий Коптин.
В частности чиновник отметил, что основной тренд в деятельности комитета на 2016 год в области теплоснабжения – это сокращение числа регулируемых организаций и перевод всех остальных организаций на долгосрочный метод установления тарифов.
«Сокращение планируется достигнуть как консолидацией на базе крупных профильных теплоснабжающих организаций, так и отказ от госрегулирования там, где есть возможность заключения договоров на поставку тепловой энергии по соглашению сторон. Ранее регулировалось долгосрочным методом 73 организации, а 85 регулировалось методом экономически обоснованных расходов. Начиная с 2015 года по 144 организациям использован метод долгосрочной индексации установленных тарифов», - подчеркнул Дмитрий Коптин.