Кризис не сказался на рынке недорогой загородной недвижимости

В 2015 году рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области не продемонстрировал традиционный сезонный подъема спроса. По данным экспертов, исключением стал сегмент «эконом» – это единственный класс загородного жилья, который не показал снижения спроса.

По оценкам департамента консалтинга и оценки АРИН, основной объем предложения загородных домов сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области. На них приходится в общей сложности около 60% выставленных на продажу объектов вторичного рынка.

Также эксперты говорят о том, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года наблюдается изменение структуры предложения. «Доля домовладений эконом-класса показывает ощутимый рост. Сегодня она составляет более 50% в общей структуре предложения на вторичном рынке загородных домов, - отмечает  Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. - Это объясняется общими кризисными явлениями и смещением структуры спроса в пользу недорогих домовладений». Эксперт говорит, что к данному сегменту относятся домовладения стоимостью от 1 до 4,5 млн руб.

Наиболее дорогостоящие объекты в текущем предложении предлагаются к продаже в Приморском и Петродворцовом районах Санкт-Петербурга. Самая низкая стоимость загородных домов отмечается в Волховском и Лужском районах. «В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 1,5 до 3,5 млн руб., а минимальные цены начинаются от 250 тыс. руб», - комментирует Андрей Петров, отмечая также, что районы с наиболее низкой средней ценой кв. метра в текущем предложении - Волосовский, Лужский, Кинигисеппский и Волховский.

В исследовании АРИН представлены данные и по статусам земельных участков. Сегодня на рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (59% предложений). Дома на землях садоводств составляют 31% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 10%.

 Стоимость загородных домов (стоимость участков с домостроениями), руб.

Район	Макисмальная стоимость, руб.	Средняя стоимость, руб.	Минимальная стоимость, руб.
Волховский ЛО	10 500 000	2 100 000	200 000
Всеволожский ЛО	150 000 000	11 600 000	1 050 000
Выборгский ЛО	189 000 000	7 500 000	500 000
Выборгский СПб	80 000 000	14 800 000	2 300 000
Гатчинский ЛО	42 000 000	5 100 000	350 000
Кировский ЛО	20 800 000	4 800 000	400 000
Красносельский СПб	33 000 000	8 100 000	990 000
Курортный СПб	200 000 000	15 000 000	2 000 000
Ломоносовский ЛО	83 000 000	5 900 000	700 000
Лужский ЛО	12 300 000	2 300 000	350 000
Петродворцовый СПб	355 000 000	12 100 000	1 300 000
Приморский СПб	330 000 000	16 000 000	4 000 000
Приозерский ЛО	128 000 000	6 000 000	500 000
Пушкинский СПб	250 000 000	11 000 000	850 000
Тосненский ЛО	35 000 000	4 500 000	400 000