Крупные консалтинговые компании представили новую классификацию объектов офисной недвижимости
Сегодня состоялся Санкт-Петербургский Исследовательский Форум, который провели компании-лидеры отрасли – Colliers International, Jones Lang LaSalle и Knight Frank. В результате совместной работы «большой тройки» была выработана единая классификация объектов офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, а также единые подходы к методологии исследования рынка. Данный аналитический продукт стал первой совместной работой трех международных консалтинговых компаний в рамках Санкт-Петербургского Исследовательского Форума, сообщает пресс-служба компании Jones Lang LaSalle.
Новая классификация объектов офисной недвижимости основана на существующей московской классификации, разработанной Московским Исследовательским Форумом. В ходе работы консультанты трех компаний выделили основные требования для причисления зданий к классам А, В+ и В, существенно переработав данные критерии с учетом специфики рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. В результате инженерные системы и конструктивные особенности бизнес-центров стали более приоритетными критериями по сравнению с фактором местоположения, подтверждая тенденцию к децентрализации офисного рынка Санкт-Петербурга и усиления значения уровня технического оснащения зданий.
Принятая классификация офисных зданий в Санкт-Петербурге призвана сориентировать собственников, девелоперов, инвесторов на строительство в городе офисных зданий, соответствующих современному международному уровню. На Форуме было принято решение о том, что в ближайшее время будут созданы аналогичные классификации для сегментов складской и торговой недвижимости. Таким образом, у всех участников рынка появится набор общих критериев, позволяющих объективно оценить тенденции развития рынка, а также делать его прогнозы.
Как отметил генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Борис Юшенков, «Мы надеемся, что классификация Санкт-Петербургского Исследовательского Форума превратится в рабочий инструмент для многих девелоперов и арендаторов, как это стало в Москве с классификацией офисных зданий Московского Исследовательского Форума. Одна из целей классификации – быть ориентиром для создания новых проектов, учитывающих накопленный мировой опыт, растущие требования арендаторов и уровень развития офисного сектора Санкт-Петербурга. В этом году в Санкт-Петербурге ожидается резкий скачок в развитии сектора офисной недвижимости. К концу 2008 года общий объем офисных площадей класса А и В может составить более 1 млн кв. м – практически вдвое больше, чем есть на сегодняшний день. Это означает, что арендатор будет иметь возможность выбирать помещения под свои технические требования и по адекватной ставке. Девелоперам уже сейчас необходимо тщательно и продуманно подходить к инженерно-техническому оснащению офисных зданий, их инфраструктуре и транспортной доступности, чтобы обеспечить долгосрочный успех своих проектов».
По мнению руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрея Розова:
«Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга переходит на новую стадию развития, догоняя по темпам роста Москву. При этом до сих пор не было единого мнения по поводу того, как классифицировать уже существующие и новые объекты. Особенное значение единая классификация приобретает в условиях децентрализации строительства – формировании новых деловых центров как в центре Санкт-Петербурга, так и в формирующихся деловых районах. Мы уверены, что выработанная сегодня классификация будет способствовать внедрению единых стандартов качества, применяемых при определении класса здания, и станет важным ориентиром для развития рынка офисной недвижимости города».
Директор по профессиональной деятельности Knight Frank, Санкт-Петербург Николай Пашков отмечает: «Санкт-Петербургский Исследовательский Форум – профессиональное объединение лидеров рынка недвижимости, участники которого проходят тщательный отбор прежде, чем принять в нем участие. Основными входными параметрами являются международный брэнд консалтинговой компании, опыт работы на региональном рынке недвижимости, объем заключенных сделок в данном сегменте рынка, наличие исследовательского подразделения в структуре компании, а также готовность к обмену аналитической информацией между участниками Форума. Наша классификация – это рабочий инструмент, который мы предлагаем взять за основу всем участникам рынка – от арендаторов до инвесторов, как наиболее простой, логически выстроенный и соответствующий текущей и прогнозируемой ситуации в сфере офисной недвижимости. Аналитические продукты Московского Форума с успехом реализуются на московском рынке, пользуются доверием клиентов компаний и профессионалов рынка. Задача нашего Форума – перенести на петербургскую почву лучшие мировые практики, и классификация офисной недвижимости – лишь начало этой работы, вслед за которой последуют новые инициативы в других сегментах рынка».
Сегодня на очередном совещании Правительства Калининградской области министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников представил отчeт о реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильe — гражданам России» в Калининградской области.
На I квартал 2008 г. было установлено задание по вводу жилья в размере 175,55 тысячи кв.м. Ввод жилья в муниципальных образованиях Калининградской области
Наименование муниципального образования | План на 2008 г. | План на I квартал 2008 г. | Введено в I квартале 2008 г. | В % к плану I квартала | План на апрель 2008г. |
Город Калининград | 585 | 103,4 | 113,66 | 110% | 41,3 |
Балтийский городской округ | 23,9 | 0,28 | 0,3 | 107% | - |
Багратионовский городской округ | 11 | 1,52 | 1,62 | 107% | 0,2 |
Гвардейский район | 17,2 | 0,08 | 0,08 | 100% | - |
Гурьевский городской округ | 85 | 23,36 | 27,85 | 119% | 5,0 |
Гусевский городской округ | 15 | 4,12 | 4,62 | 112% | 0,8 |
Зеленоградский район | 55 | 12,2 | 13,64 | 112% | 7,8 |
Краснознаменский городской округ | 4,6 | 0,06 | 0 | 0% | 0,13 |
Ладушкинский городской округ | 5 | 0,98 | 1,15 | 117% | 0,6 |
Мамоновский городской округ | 2,9 | 0,83 | 0,83 | 100% | - |
Неманский городской округ | 6,8 | 0,4 | 0,4 | 100% | 0,1 |
Нестеровский городской округ | 5,5 | 0,57 | 0,45 | 79% | 0,13 |
Озерский городской округ | 5,5 | 0,73 | 0,77 | 105% | 0,13 |
Город Пионерский | 30,4 | 3,7 | 3,88 | 105% | - |
Полесский городской округ | 8 | 0,55 | 0,47 | 85% | 0,3 |
Правдинский район | 6 | 1,1 | 0 | 0% | 0,18 |
Светловский городской округ | 20 | 5,65 | 1,84 | 33% | 4,8 |
Светлогорский городской округ | 40 | 5,37 | 1,85 | 34% | 2,7 |
Славский городской округ | 7 | 1,59 | 1,6 | 101% | 0,4 |
Советский городской округ | 25 | 4,47 | 0,4 | 9% | 4,5 |
Черняховский городской округ | 29,3 | 4,15 | 1,43 | 34% | 0,8 |
Янтарный городской округ | 11,9 | 0,44 | 0,16 | 36% | 0,2 |
Итого по области: | 1000 | 175,55 | 177 | 101% | 70,07 |
С начала 2008 г. построено и сдано в эксплуатацию 2258 квартир общей площадью 177 тысяч кв. м., что составляет 18% к плановому заданию на 2008 г., 101% к плану на I квартал и 112% к соответствующему периоду 2007 г. Выполнены плановые показатели по вводу жилья в Калининграде, Балтийском, Багратионовском, Гурьевском, Гусевском, Ладушкинском, Мамоновском, Неманском, Озерском, Славском городских округах, в Гвардейском, Зеленоградском районах, г. Пионерском.
Не выполнен план первого квартала на территории девяти муниципальных образований:
Наименование муниципального образования | План на 2008 г. | План на I квартал 2008 г. | Введено в I квартале 2008 г. | В % к плану I квартала | Не введено в I квартале |
Краснознаменский ГО | 4,6 | 0,06 | 0 | 0% | 0,06 |
Нестеровский ГО | 5,5 | 0,57 |
|