К 2030 году спецсчет Смольного на строительство «социалки» пополнится на 400 млрд
До 2030 года Комитет по строительству соберет с застройщиков на специальном счете на строительство социальных объектов около 400 млрд рублей. Если разделить эту сумму на доли, то это 40-50% бюджета комитета ежегодно, рассказал «АСН-Инфо» глава комитета Михаил Демиденко.
Напомним, с октября 2013 года застройщики Петербурга делают «благотворительные» отчисления на строительство социальных объектов. Деньги копятся на специальном счете городской администрации. Пожертвования делаются из расчета затрат на создание одного места в детском саду в 1,2 млн рублей и одного места в школе в 1,4 млн рублей.
По словам господина Демиденко, сейчас между город и застройщиками подписано 72 соглашения о передаче «социалки». Большая часть из них – это безвозмездная передача в городскую собственность, есть также соглашение по выкупу объектов за счет бюджета в рассрочку на комфортных для бюджета условиях.
За пять лет спрос на коттеджи в столичном регионе сократился на 56%, а их средняя цена реализации – на 25%, отмечают эксперты.
Площадь коттеджей столицы и Подмосковья за пятилетку сократилась на 13%: в 2010 году она составляла 333,5 кв. м, в настоящий момент — 290 кв. м. Площадь придомового участка уменьшилась на 8%: в 2010-ом — 19,4 сотки, в 2015-ом — 17,9 сотки. При этом специалисты отмечают, что площадь этого формата загородной недвижимости напрямую зависит от престижности направления, по которому они расположены. Так, коттеджи с наибольшими площадями сосредоточены по следующим направлениям: Ильинское шоссе — 621,2 кв. м, Можайское — 467,8 кв. м, Рублево-Успенское — 417,2 кв. м. Тройку направлений с минимальными площадями возглавляет Ярославское шоссе — 172,1 кв. м, на втором месте Горьковское — 170 кв. м, замыкает список Носовихинское — 167 кв. м.
В прямой зависимости от месторасположения домовладения находится и средняя площадь придомового участка. Так, на Новорижском шоссе она равна 26,1 сотки, на Рублево-Успенском шоссе — 25,2 сотки, на Калужском шоссе — 22,8 сотки. Коттеджи с придомовыми участками наименьшей площади расположены на Егорьевском шоссе — 10,5 сотки, Ярославском шоссе — 9,4 сотки, Носовихинском шоссе — 6,9 сотки, отмечает компания «Инком – Недвижимость».
Специалисты также указывают, что за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения коттеджей увеличилась на 14%. В 2010 году она составляла 32,9 млн рублей, тогда как сегодня — 37,6 млн рублей. Однако — что примечательно — эти цифры отличаются от средней стоимости продажи, которая за рассматриваемый период уменьшилась на 25%. Пять лет назад она составляла 20,9 млн рублей, против 15,7 млн рублей на текущий момент.
По наблюдениям аналитиков, за отчетный период существенно сократился — на 56% — и покупательский спрос на этот формат загородного жилья. Так, среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции в 2010 году составляло 2,5, сегодня этот показатель — 1,1. При этом позитивную динамику продемонстрировали только Волоколамское и Пятницкое шоссе.