Верховный суд подтвердил законность продажи земли трамвайно-механического завода
Верховный суд подтвердил законность торгов по продаже земельного участка петербургского трамвайно-механического завода в Калининском районе Петербурга на Чугунной ул., д. 2.
«Верховный суд отказал УФАС в рассмотрении кассационной жалобы на Постановление Арбитражного суда СЗО, признавшее недействительными выводы УФАС о нарушениях, якобы допущенных РАДом при публикации извещения о торга», - сообщает пресс –служба аукционного дома.
Торги по продаже в рамках процедуры банкротства территории бывшего предприятия площадью 18,6 га состоялись 2 июня 2014 года. В торгах приняли участие три компании. При начальной цене 827 млн. объект был куплен за 992,4 млн рублей. Победителем торгов выступило ООО «ВТЕ».
На основании жалобы третьего лица, которое не принимало участия в торгах, и не проявляло интереса к приобретению объекта, УФАС было принято решение о наличии в действиях РАДа нарушения требований закона о банкротстве в части публикации извещения о проведении торгов. Тем самым УФАС поставил под сомнение легитимность состоявшегося аукциона. Однако суды кассационной инстанции признали недействительными принятые УФАС акты и подтвердили законность проведенной РАДом процедуры продажи активы.
Аналогичная ситуация сложилась в отношении объекта на наб. Робеспьера, 32 (ныне – Воскресенской), - земельного участка площадью 1,3 тыс. кв. м. Торги проводились 24 сентября 2015 года в рамках процедуры банкротства ЗАО «Первая проектная компания» (ППК). В торгах участвовали 6 претендентов. Участок был реализован с 80-процентным превышением начальной цены, за 299,8 млн. рублей (начальная цена – 171,3 млн. рублей).Победитель торгов – ООО «Инвестиционная компания «Садовое кольцо».
Сразу после торгов аффилированное лицо одной из проигравших компаний обратилось в УФАС с заявлением о нарушениях, якобы допущенных РАДом при публикации информационного сообщения о торгах. На основании этой жалобы УФАС по СПб было установлено наличие нарушений в действиях РАДа и выдано предписание об аннулировании торгов. Указанные ненормативные акты УФАС по СПб были обжалованы РАДом в суде.
Суды трех инстанций указали на отсутствие нарушений в действиях РАДа при проведении торгов в отношении данного земельного участка, а принятые УФАС акты были признаны недействительными.
Через пять лет застройщики не смогут реализовывать недостроенную недвижимость. Поправки в 214-ФЗ помогут решить проблему обманутых дольщиков, но скажутся на ценах на жилье, уверены эксперты.
Напомним, что на прошлой неделе на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, среди прочего, обсуждалась проблема повышения контроля по привлечению средств россиян в долевом строительстве. Одна из предлагаемых мер - разработать поправки в 214-ФЗ.
Обсуждаемые поправки ведут к полному отказу от схемы долевого строительства, но не сразу, а через пять лет, с 2020 года. До этого же времени будет действовать переходный период, когда финансирование возведения домов будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию, пишет РБК.
Эксперты говорят, что если поправки будут приняты, то кредитование застройщиков для банков станет рискованным. Скорее всего, банки перестанут финансировать девелоперов на нулевом цикле строительства, то есть на стадии котлована. А цены на квартиры могут из-за этого вырасти на 20-30 процентов. Зато рынок выйдет из тени и станет прозрачным.